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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 7.143.921.000
5% sobre la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 1.200.000
EN VENTA – PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AV. EUSEBIO AYALA Excelente propiedad comercial ubicada en esquina sobre la Avenida Eusebio Ayala y Luis de Bolaños, en una zona estratégica de Asunción con alto flujo vehicular y gran visibilidad. La propiedad cuenta con 3 cuentas corrientes catastrales y una amplia superficie, lo que la convierte en una excelente opción para desarrollos comerciales o corporativos. Características del terreno Superficie Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. total: 2.462 m² Dimensiones aproximadas: 52,38 m x 47 m Terreno en esquina con gran frente sobre avenida Excelente visibilidad y accesos Zona de regulación Plan regulador: Franja Mixta 3 (FM3) Coeficiente de edificabilidad: hasta 8 pisos Ideal para Edificio corporativo Clínica o centro médico Concesionaria Oficinas comerciales Desarrollo inmobiliario mixto Una propiedad con ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, ideal para inversionistas y desarrolladores. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/kVgBgCAizcbgjfhcA NG187
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7429,7 M | Gs. 403,3 M | — | Gs. 7429,7 M | Gs. 331,9 M |
| 2 | Gs. 7726,9 M | Gs. 806,6 M | — | Gs. 7726,9 M | Gs. 1032,4 M |
| 3 | Gs. 8035,9 M | Gs. 1210 M | — | Gs. 8035,9 M | Gs. 1744,8 M |
| 4 | Gs. 8357,4 M | Gs. 1613,3 M | — | Gs. 8357,4 M | Gs. 2469,5 M |
| 5 | Gs. 8691,7 M | Gs. 2016,6 M | — | Gs. 8691,7 M | Gs. 3207,2 M |
| 6 | Gs. 9039,3 M | Gs. 2419,9 M | — | Gs. 9039,3 M | Gs. 3958,1 M |
| 7 | Gs. 9400,9 M | Gs. 2823,2 M | — | Gs. 9400,9 M | Gs. 4723 M |
| 8 | Gs. 9776,9 M | Gs. 3226,6 M | — | Gs. 9776,9 M | Gs. 5502,4 M |
| 9 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3629,9 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 6296,8 M |
| 10 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 4033,2 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 7106,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 42,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.147.111
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.147.111
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción