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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 6.548.594.000
81% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 1.100.000
com. El Clasificado en Paraguay Industria Metalúrgica en Venta – Vista Alegre Metalúrgica en Venta de 5.796 m², sobre Calle Tte. Alcorta Vista Alegre, Asunción. Ubicación estratégica para grandes proyectos. A solo 400 m de Av. Médicos del Chaco y a 700 m de Av. Eusebio Ayala, el Barrio Vista Alegre. Características del inmueble: - Superficie total: 5.796 m². - Frente total: 60 metros sobre la calle Tte. Alcorta. - Fondo: 96,60 metros. - Forma del terreno: Rectangular. - Relación frente/fondo: 1:2 - Uso de suelo: Habitacional y Comercial. - Densidad edilicia: Media. - Construcciones existentes. El terreno cuenta con varias edificaciones que suman valor funcional inmediato: - Oficina con techo de tejas. - Vivienda principal con techo de tejas: 100 m². - Quincho. - 5 tinglados: Tinglado 1 cerrado (700 m² altura 6 m). Tinglado 2 cerrado con entrepiso de hormigón (342 m²). Tinglado 3 cerrado (216 m² altura 3 m). Tinglado 4 cerrado (196 m² altura 5 m). Tinglado 5 abierto (114 m² altura 3 m). - Cancha de pádel (abandonada). - Estructura sin techar para futuro tinglado. - Taller techado abierto + depósito y estructura de hormigón. - Baños con vestidores para personal. - Área de estacionamiento. - Amplios espacios de circulación. Maquinarias: - Tejedoras de Alambre G Weight. - Soldadoras. - Generadores a gasolina. - Maquinarias para elaboración de alambres de pua y clavos de acero. - Montacargas. - Trefiladoras de varillas y de alambre para clavos. - Limpiadora de clavos. - Maquina para elaborar chapas acanaladas y trapezoidales. - Guinche eléctrico. - Hormigonera de 130lts. - Puente de grúa. - Zunchadora para alambres. Mejoras incluidas: - Vereda frontal. - Muralla perimetral. - 2 portones vehiculares corredizos. - Medidor trifásico. - Transformador de 300 KW. - Piso de hormigón exterior. - Horno subterráneo. - Red de desagüe pluvial. - Instalaciones sanitarias para personal. Factor de ocupación actual: 35% (65% área libre) 🔹 Ideal para desarrolladores e inversionistas. Este inmueble es perfecto para: Centros logísticos o industriales, Desarrollo de complejos habitacionales o dúplex o depósitos. Inversiones mixtas (comercio + vivienda). Precio de venta: USD 1.100.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/vPAMUvT427tMueYz8 ID: 143098027-76
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6810,5 M | Gs. 581,8 M | — | Gs. 6810,5 M | Gs. 516,3 M |
| 2 | Gs. 7083 M | Gs. 1163,6 M | — | Gs. 7083 M | Gs. 1370,6 M |
| 3 | Gs. 7366,3 M | Gs. 1745,4 M | — | Gs. 7366,3 M | Gs. 2235,7 M |
| 4 | Gs. 7660,9 M | Gs. 2327,2 M | — | Gs. 7660,9 M | Gs. 3112,1 M |
| 5 | Gs. 7967,4 M | Gs. 2909,1 M | — | Gs. 7967,4 M | Gs. 4000,4 M |
| 6 | Gs. 8286,1 M | Gs. 3490,9 M | — | Gs. 8286,1 M | Gs. 4900,9 M |
| 7 | Gs. 8617,5 M | Gs. 4072,7 M | — | Gs. 8617,5 M | Gs. 5814,2 M |
| 8 | Gs. 8962,2 M | Gs. 4654,5 M | — | Gs. 8962,2 M | Gs. 6740,7 M |
| 9 | Gs. 9320,7 M | Gs. 5236,3 M | — | Gs. 9320,7 M | Gs. 7681 M |
| 10 | Gs. 9693,5 M | Gs. 5818,1 M | — | Gs. 9693,5 M | Gs. 8635,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 39,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
81% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 5.861.905
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 5.861.905
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción