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VentaCasa

Vendo hermosa residencia en el corazon de Carmelitas

Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.355.660.000

57% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 1.050.000

2Dormitorios

2Baños

1.010 m²Construidos

1.580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 31.841.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.054.010.000

≈ US$ 669.751

Rango estimadoGs. 2683,2 M–Gs. 5423 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.580 m²
Construido: 1.010 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 1.050.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.355.660.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 30.248.950/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 6673,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6609,9 M	Gs. 363 M	—	Gs. 6609,9 M	Gs. 299,4 M
2	Gs. 6874,3 M	Gs. 726 M	—	Gs. 6874,3 M	Gs. 926,8 M
3	Gs. 7149,3 M	Gs. 1089 M	—	Gs. 7149,3 M	Gs. 1564,8 M
4	Gs. 7435,2 M	Gs. 1451,9 M	—	Gs. 7435,2 M	Gs. 2213,7 M
5	Gs. 7732,6 M	Gs. 1814,9 M	—	Gs. 7732,6 M	Gs. 2874,1 M
6	Gs. 8041,9 M	Gs. 2177,9 M	—	Gs. 8041,9 M	Gs. 3546,4 M
7	Gs. 8363,6 M	Gs. 2540,9 M	—	Gs. 8363,6 M	Gs. 4231,1 M
8	Gs. 8698,2 M	Gs. 2903,9 M	—	Gs. 8698,2 M	Gs. 4928,6 M
9	Gs. 9046,1 M	Gs. 3266,9 M	—	Gs. 9046,1 M	Gs. 5639,5 M
10	Gs. 9407,9 M	Gs. 3629,9 M	—	Gs. 9407,9 M	Gs. 6364,4 M