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VentaDúplex

Vendo duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

2% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

196 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.107.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.299.861.000

≈ US$ 214.746

Rango estimadoGs. 1059,1 M–Gs. 1606,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo Precio de Venta: USD 220.000 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/mJMZ7JGg9Fv739VE9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 196 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.751.650/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 81 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 67,7 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 162 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 204,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 243,1 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 342,8 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 324,1 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 483,7 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 405,1 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 627 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 486,1 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 772,9 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 567,1 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 921,3 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 648,2 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1072,4 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 729,2 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1226,3 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 810,2 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1383,1 M