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VentaDúplex

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.573.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.183.714.000

≈ US$ 195.558

Rango estimadoGs. 1007,6 M–Gs. 1329,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en San Lorenzo a 350 mts. de Avelino Martinez PLANTA BAJA Entrada peatonal y 2 entradas vehiculares independientes Sala comedor y cocina amoblada Baño social Pequeño patio y quincho con parrilla PLANTA ALTA 2 habitaciones en suite balcón delantero y trasero Contactame para agendar una visita D7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.044.271/mes

ROI19,5%

Cap rate20,4%

Rent. bruta21,5%

Rent. neta19,5%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 114,6 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 241,1 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 259,7 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 405,8 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 482,1 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 552,8 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 602,7 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 701 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 723,2 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 850,2 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 843,7 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 1000,6 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 964,3 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 1152,2 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 1084,8 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 1305 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 1205,3 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 1459,2 M