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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN FDO DE LA MORA ZONA SUR

Zona Sur, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios
1Baños
400 m²Construidos
439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad se caracteriza por la calidad de su construcción y la distribución de sus habitaciones que ayuda a tener una casa organizada para la convivencia de numerosa familia. Ubicación: Calle Sixto Melgarejo y Jerusalén (A 1 cuadra de Zavala Cué, detrás del Diario La Nación – calle asfaltada) - Superficie Terreno: 438,78 m² - ⁠frente 26,26 m y fondo 30 m - Construcción: 400 m² - Construcción de excelente calidad – ¡100% garantizado! Planta alta: • 2 habitaciones • 1 baño compartido • Estar recibidor Planta baja: • 2 habitaciones (1 en suite) • 1 baño familiar • Sala/comedor social • Cocina comedor diario • Lavadero con tendedero • Quincho con parrilla • 1 habitación + 1 baño adicional • Hall estar • Cochera para varios vehículos • Jardín frontal hermoso - Piscina - 7 aires acondicionados - 8 ventiladores - ⁠Placar - ⁠Cocina amoblada - 2 termo calefones - 6 cámaras de seguridad Id: 36794

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
439 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Zona Sur
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI13,3%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,2 MAño 2: Gs. 319,6 MAño 3: Gs. 507,6 MAño 4: Gs. 697,4 MAño 5: Gs. 889,1 MAño 6: Gs. 1082,7 MAño 7: Gs. 1278,3 MAño 8: Gs. 1476 MAño 9: Gs. 1675,9 MAño 10: Gs. 1878 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 143,5 M—Gs. 1070,2 MGs. 133,2 M
2Gs. 1113 MGs. 287,1 M—Gs. 1113 MGs. 319,6 M
3Gs. 1157,5 MGs. 430,6 M—Gs. 1157,5 MGs. 507,6 M
4Gs. 1203,8 MGs. 574,1 M—Gs. 1203,8 MGs. 697,4 M
5Gs. 1252 MGs. 717,6 M—Gs. 1252 MGs. 889,1 M
6Gs. 1302 MGs. 861,2 M—Gs. 1302 MGs. 1082,7 M
7Gs. 1354,1 MGs. 1004,7 M—Gs. 1354,1 MGs. 1278,3 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1148,2 M—Gs. 1408,3 MGs. 1476 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1291,7 M—Gs. 1464,6 MGs. 1675,9 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1435,3 M—Gs. 1523,2 MGs. 1878 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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