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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCIÓN - BARRIO RECOLETA!!!..

Barrio Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 290.000

2Dormitorios
511 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 14.386.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.516.803.000

≈ US$ 250.587

Rango estimadoGs. 1334,7 M–Gs. 2658,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN ASUNCIÓN - BARRIO RECOLETA!!!... ▶️ Zona: Barrio Recoleta. ➡️ Sup: 511 M2. ➡️ Sup. Construida: 450 M2. ✅ Precio: 290 mil usd.. ➡️ La Casa cuenta con:. ▪️Galería cerrada climatizada con parrilla y galería abierta. ▪️Sala comedor. ▪️Cocina independiente, área de servicio y lavadero. ▪️Baño social. 🔸 PLANTA ALTA.. ▪️1 habitación en suite con vestidor. ▪️2 habitaciones en suite con amplios placares. ▪️Escritorio en el altillo.. ▪️La propiedad además cuenta con un hermoso y amplio salón de aproximadamente 100 m2 independientes con dos baños, vidrios templados que dan a la calle. ▪️Otro salón de menor tamaño con vidriera. ▪️Estacionamiento para dos vehículos. ✔️ Excelente ubicación para ambos salones que están construidos en el frente.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
511 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Barrio Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.666.700/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 146,4 MAño 2: Gs. 383,5 MAño 3: Gs. 623,4 MAño 4: Gs. 866,4 MAño 5: Gs. 1112,5 MAño 6: Gs. 1362 MAño 7: Gs. 1614,8 MAño 8: Gs. 1871,2 MAño 9: Gs. 2131,3 MAño 10: Gs. 2395,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 164 M—Gs. 1825,6 MGs. 146,4 M
2Gs. 1898,6 MGs. 328 M—Gs. 1898,6 MGs. 383,5 M
3Gs. 1974,6 MGs. 492 M—Gs. 1974,6 MGs. 623,4 M
4Gs. 2053,5 MGs. 656 M—Gs. 2053,5 MGs. 866,4 M
5Gs. 2135,7 MGs. 820 M—Gs. 2135,7 MGs. 1112,5 M
6Gs. 2221,1 MGs. 984 M—Gs. 2221,1 MGs. 1362 M
7Gs. 2310 MGs. 1148 M—Gs. 2310 MGs. 1614,8 M
8Gs. 2402,3 MGs. 1312 M—Gs. 2402,3 MGs. 1871,2 M
9Gs. 2498,4 MGs. 1476 M—Gs. 2498,4 MGs. 2131,3 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1640 M—Gs. 2598,4 MGs. 2395,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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