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1 / 3
VentaCasa

Vendo casa en el barrio Recoleta

Barrio Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

3Dormitorios
2Baños
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual
Alquiler estimadoGs. 16.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.724.653.000

≈ US$ 450.132

Rango estimadoGs. 1616,2 M–Gs. 4267,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta casa ubicada en el barrio Recoleta sobre Operadores del Chaco entre Azara y Cerro Cora construida en un terreno de aprox. 600 m2 tiene un frente de 14,39 m, de largo tiene 49,14 m y un contrafrente de 8,66 m Clasipar! La casa tiene 3 dormitorios, 2 baños, cocina comedor, amplio patio Esta propiedad es excelente para cualquier emprendimiento inmobiliario por su excelente ubicación!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Barrio Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.047.400/mes
ROI12,6%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 16 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 178 MAño 2: Gs. 431 MAño 3: Gs. 686,5 MAño 4: Gs. 944,4 MAño 5: Gs. 1204,9 MAño 6: Gs. 1468,2 MAño 7: Gs. 1734,3 MAño 8: Gs. 2003,3 MAño 9: Gs. 2275,4 MAño 10: Gs. 2550,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 192,6 M—Gs. 1510,8 MGs. 178 M
2Gs. 1571,3 MGs. 385,1 M—Gs. 1571,3 MGs. 431 M
3Gs. 1634,1 MGs. 577,7 M—Gs. 1634,1 MGs. 686,5 M
4Gs. 1699,5 MGs. 770,3 M—Gs. 1699,5 MGs. 944,4 M
5Gs. 1767,5 MGs. 962,8 M—Gs. 1767,5 MGs. 1204,9 M
6Gs. 1838,2 MGs. 1155,4 M—Gs. 1838,2 MGs. 1468,2 M
7Gs. 1911,7 MGs. 1348 M—Gs. 1911,7 MGs. 1734,3 M
8Gs. 1988,2 MGs. 1540,6 M—Gs. 1988,2 MGs. 2003,3 M
9Gs. 2067,7 MGs. 1733,1 M—Gs. 2067,7 MGs. 2275,4 M
10Gs. 2150,4 MGs. 1925,7 M—Gs. 2150,4 MGs. 2550,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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