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VentaCasa

Vendo Casa 4 dorm suite piscina quincho 350m2 en Barrio Recoleta Asuncion

Barrio Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

29% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 340.000

4Dormitorios
350 m²Construidos
504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.589.381.000

≈ US$ 262.577

Rango estimadoGs. 931,1 M–Gs. 3038,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Casa con excelente ubicacion en Barrio Recoleta, sobre Legion Civil Extranjera casi Lafranconi, en una zona estrategica y de alto movimiento. Ideal tanto para uso residencial como comercial (spa, consultorios, oficinas, centro estetico). FICHA TECNICA - Terreno: 504 m2 - Construccion: 350 m2 - 4 dormitorios (1 en suite) - 3 banos - Zona de regulacion AR2B (edificabilidad 3,25, hasta 4 pisos, area edificable hasta 1.638 m2) PLANTA BAJA - Sala comedor, bano social, comedor diario - Escritorio con bano independiente, cocina - Amplio patio con quincho y piscina - Cochera para hasta 4 vehiculos - Area de servicio independiente (habitacion, bano y lavadero), tendedero PLANTA ALTA - 4 dormitorios (1 en suite, 2 con balcon) - 1 bano familiar UBICACION - Barrio Recoleta: a 700 m de Av. Mariscal Lopez, 500 m de Choferes del Chaco y 900 m de Republica Argentina IDEAL PARA - Vivienda familiar o uso comercial/profesional Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44532

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
504 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio
Barrio Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,1 MAño 2: Gs. 304,4 MAño 3: Gs. 513,2 MAño 4: Gs. 725,5 MAño 5: Gs. 941,5 MAño 6: Gs. 1161,3 MAño 7: Gs. 1385,2 MAño 8: Gs. 1613,2 MAño 9: Gs. 1845,6 MAño 10: Gs. 2082,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2140,3 MGs. 119,7 M—Gs. 2140,3 MGs. 99,1 M
2Gs. 2226 MGs. 239,4 M—Gs. 2226 MGs. 304,4 M
3Gs. 2315 MGs. 359,1 M—Gs. 2315 MGs. 513,2 M
4Gs. 2407,6 MGs. 478,8 M—Gs. 2407,6 MGs. 725,5 M
5Gs. 2503,9 MGs. 598,5 M—Gs. 2503,9 MGs. 941,5 M
6Gs. 2604,1 MGs. 718,2 M—Gs. 2604,1 MGs. 1161,3 M
7Gs. 2708,2 MGs. 837,9 M—Gs. 2708,2 MGs. 1385,2 M
8Gs. 2816,5 MGs. 957,6 M—Gs. 2816,5 MGs. 1613,2 M
9Gs. 2929,2 MGs. 1077,3 M—Gs. 2929,2 MGs. 1845,6 M
10Gs. 3046,4 MGs. 1197 M—Gs. 3046,4 MGs. 2082,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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