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VentaCasa

BO RECOLETA: 511 M2, RESIDENCIA VENTA, 3 SUITES, AMPLIOS AMBIENTES + OFICINA, JARDÍN.

Barrio Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

1% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 340.000

3Dormitorios
1Baños
450 m²Construidos
511 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 13.125.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.043.489.000

≈ US$ 337.599

Rango estimadoGs. 1270,3 M–Gs. 3558 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BO RECOLETA: 511 M2, RESIDENCIA VENTA, 3 SUITES, AMPLIOS AMBIENTES + OFICINA, JARDÍN, 340.000 USD. VENDO, HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS, BARRIO RECOLETA, ASUNCIÓN. Superficie de terreno: 511 m2. Superficie construida: 450 m2. Cuenta con 3 dormitorios en Suite, con amplios placares, dormitorio principal cuenta con vestidor propio, escritorio en el altillo, Galería cerrada climatizada con parrilla y galería abierta, Sala comedor, Cocina independiente, área de servicio y lavadero, cuenta con 1 Baño social, además con amplio salón de aproximadamente 100 m2 independientes con dos baños, vidrios templados que dan a la calle. Otro salón de menor tamaño con vidriera, estacionamiento para 2 vehículos. PRECIO DE VENTA: 340.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Clasipar! Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
511 m²
Construido
450 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio
Barrio Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.468.750/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
Capital invertido
Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 129 MAño 2: Gs. 364,3 MAño 3: Gs. 602,9 MAño 4: Gs. 845,2 MAño 5: Gs. 1091,1 MAño 6: Gs. 1340,9 MAño 7: Gs. 1594,7 MAño 8: Gs. 1852,6 MAño 9: Gs. 2114,9 MAño 10: Gs. 2381,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2140,3 MGs. 149,6 M—Gs. 2140,3 MGs. 129 M
2Gs. 2226 MGs. 299,3 M—Gs. 2226 MGs. 364,3 M
3Gs. 2315 MGs. 448,9 M—Gs. 2315 MGs. 602,9 M
4Gs. 2407,6 MGs. 598,5 M—Gs. 2407,6 MGs. 845,2 M
5Gs. 2503,9 MGs. 748,1 M—Gs. 2503,9 MGs. 1091,1 M
6Gs. 2604,1 MGs. 897,8 M—Gs. 2604,1 MGs. 1340,9 M
7Gs. 2708,2 MGs. 1047,4 M—Gs. 2708,2 MGs. 1594,7 M
8Gs. 2816,5 MGs. 1197 M—Gs. 2816,5 MGs. 1852,6 M
9Gs. 2929,2 MGs. 1346,6 M—Gs. 2929,2 MGs. 2114,9 M
10Gs. 3046,4 MGs. 1496,3 M—Gs. 3046,4 MGs. 2381,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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