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Departamento en venta en… · 45 m² · US$ 96.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 455,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 738 anuncios de venta y 365 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.540.650/mes

Cash flow

ROI7%

Cap rate7,4%

Recupero14,2 años

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Capital invertido: Gs. 604,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,8%zona: 9,5%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,8 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+26,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+3,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,7 M
ValorGs. 598,5 M
PatrimonioGs. 598,5 M
Flujo acum.Gs. 42,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,2 M
ValorGs. 622,4 M
PatrimonioGs. 622,4 M
Flujo acum.Gs. 85 M
Deuda—
Año 3Gs. 170,5 M
ValorGs. 647,3 M
PatrimonioGs. 647,3 M
Flujo acum.Gs. 127,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 238,9 M
ValorGs. 673,2 M
PatrimonioGs. 673,2 M
Flujo acum.Gs. 170 M
Deuda—
Año 5Gs. 308,3 M
ValorGs. 700,1 M
PatrimonioGs. 700,1 M
Flujo acum.Gs. 212,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 378,8 M
ValorGs. 728,1 M
PatrimonioGs. 728,1 M
Flujo acum.Gs. 254,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 450,4 M
ValorGs. 757,3 M
PatrimonioGs. 757,3 M
Flujo acum.Gs. 297,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 523,2 M
ValorGs. 787,6 M
PatrimonioGs. 787,6 M
Flujo acum.Gs. 339,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 597,2 M
ValorGs. 819,1 M
PatrimonioGs. 819,1 M
Flujo acum.Gs. 382,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 672,5 M
ValorGs. 851,8 M
PatrimonioGs. 851,8 M
Flujo acum.Gs. 424,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598,5 M	Gs. 42,5 M	—	Gs. 598,5 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 622,4 M	Gs. 85 M	—	Gs. 622,4 M	Gs. 103,2 M
3	Gs. 647,3 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 647,3 M	Gs. 170,5 M
4	Gs. 673,2 M	Gs. 170 M	—	Gs. 673,2 M	Gs. 238,9 M
5	Gs. 700,1 M	Gs. 212,4 M	—	Gs. 700,1 M	Gs. 308,3 M
6	Gs. 728,1 M	Gs. 254,9 M	—	Gs. 728,1 M	Gs. 378,8 M
7	Gs. 757,3 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 757,3 M	Gs. 450,4 M
8	Gs. 787,6 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 787,6 M	Gs. 523,2 M
9	Gs. 819,1 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 819,1 M	Gs. 597,2 M
10	Gs. 851,8 M	Gs. 424,9 M	—	Gs. 851,8 M	Gs. 672,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 460,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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