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VentaDepartamento

Descubrí 𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝟱𝟲𝟴: un proyecto pensado para quienes buscan rentabilidad, ubicación premium y diseño de alta c

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 582.905.000

17% sobre la mediana

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 96.300

1Dormitorios

1Baños

45 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²

Mediana zonaGs. 11,1 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.256.000/mes

Valor recomendado

Gs. 498.174.000

≈ US$ 82.302

Rango estimadoGs. 482,4 M–Gs. 570,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí 𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝟱𝟲𝟴: un proyecto pensado para quienes buscan rentabilidad, ubicación premium y diseño de alta calidad en una de las zonas con mayor demanda de Asunción. ✔️ A solo 3 cuadras del Shopping Mariscal. ✔️ Monoambientes, 1 y 2 dormitorios. ✔️ 88 departamentos diseñados para alquiler tradicional o temporario. ✔️ Amenities premium: piscina, coworking, gimnasio y quinchos. ✔️ Departamentos totalmente equipados y climatizados. ✔️ Diseño urbano, moderno y cosmopolita. 📈 Un producto ideal para inversores que buscan alta ocupación y valorización en Recoleta. 𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥𝗘 𝟱𝟲𝟴: 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗱𝗼𝗻𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗶𝘂𝗱𝗮𝗱 𝘀𝘂𝗰𝗲𝗱𝗲!! 🛌𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 1 dormitorio. 📐 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲: 46 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 96.300 USD. 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 15.000 USD. 📆 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: Seña del 20% y saldo durante obra. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/P81DonTkwMC2SUG8A?g_st=awb 🏗️𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: enero 2027. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: marzo 2029.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 96.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 582.905.000

Ubicación

Dirección: Manuel del Castillo - e/ San Roque González - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 511/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: US$ 101,1 k
Alquiler efectivo: US$ 511,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 100,2 k	US$ 6,1 K	—	US$ 100,2 k	US$ 5,2 K
2	US$ 104,2 k	US$ 12,3 k	—	US$ 104,2 k	US$ 15,3 k
3	US$ 108,3 k	US$ 18,4 k	—	US$ 108,3 k	US$ 25,6 k
4	US$ 112,7 k	US$ 24,5 k	—	US$ 112,7 k	US$ 36,1 k
5	US$ 117,2 k	US$ 30,7 k	—	US$ 117,2 k	US$ 46,7 k
6	US$ 121,9 k	US$ 36,8 k	—	US$ 121,9 k	US$ 57,5 k
7	US$ 126,7 k	US$ 42,9 k	—	US$ 126,7 k	US$ 68,5 k
8	US$ 131,8 k	US$ 49,1 k	—	US$ 131,8 k	US$ 79,7 k
9	US$ 137,1 k	US$ 55,2 k	—	US$ 137,1 k	US$ 91,1 k
10	US$ 142,5 k	US$ 61,3 k	—	US$ 142,5 k	US$ 102,8 k