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Departamento en venta… · 46 m² · Gs. 584.626.427 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 443,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 232 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.477.150/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 613,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,5%zona: 8,5%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+31,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+16,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 608 M	Gs. 41,7 M	—	Gs. 608 M	Gs. 35,9 M
2	Gs. 632,3 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 632,3 M	Gs. 101,9 M
3	Gs. 657,6 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 657,6 M	Gs. 168,9 M
4	Gs. 683,9 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 683,9 M	Gs. 237 M
5	Gs. 711,3 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 711,3 M	Gs. 306,1 M
6	Gs. 739,7 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 739,7 M	Gs. 376,2 M
7	Gs. 769,3 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 769,3 M	Gs. 447,6 M
8	Gs. 800,1 M	Gs. 333,8 M	—	Gs. 800,1 M	Gs. 520,1 M
9	Gs. 832,1 M	Gs. 375,5 M	—	Gs. 832,1 M	Gs. 593,8 M
10	Gs. 865,4 M	Gs. 417,3 M	—	Gs. 865,4 M	Gs. 668,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 467,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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