ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 375.000

4Dormitorios

668 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 19.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.798.530.000

≈ US$ 627.544

Rango estimadoGs. 2465,5 M–Gs. 3911,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En una zona residencial, a pasos de la Avenida Brasilia Direccion: San Francisco 726 c/ Siria 4 dormitorios en suite Living comedor Cocina comedor Estares y terraza Amplia galería con parrilla y baño social Deposito Piscina de 30.000 lts Estacionamiento, cubierto, para 5 coches Dimenciones 15.40 x 44,09 m Total Contruccion 550,00 m2 Total Terreno 667,60 m2 Ideal para vivienda o un desarrollo en altura Id: 35884

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 668 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.446.150/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2360,7 M	Gs. 221,4 M	—	Gs. 2360,7 M	Gs. 198,7 M
2	Gs. 2455,1 M	Gs. 442,7 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 514,4 M
3	Gs. 2553,3 M	Gs. 664,1 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 834 M
4	Gs. 2655,4 M	Gs. 885,4 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 1157,5 M
5	Gs. 2761,7 M	Gs. 1106,8 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 1485,1 M
6	Gs. 2872,1 M	Gs. 1328,1 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 1816,9 M
7	Gs. 2987 M	Gs. 1549,5 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 2153,1 M
8	Gs. 3106,5 M	Gs. 1770,8 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 2493,9 M
9	Gs. 3230,7 M	Gs. 1992,2 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 2839,6 M
10	Gs. 3360 M	Gs. 2213,5 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 3190,1 M