Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO CASA EN VILLA… · 250 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 775 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,7 M/mes

Basado en 285 anuncios de venta y 138 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.125.000/mes

Cash flow

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Recupero10,4 años

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 10,6%zona: 12%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+9,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M−2,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 85,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 197,9 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 3Gs. 320,1 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 256,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 443,9 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 5Gs. 569,2 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 427,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 696 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 513 M
Deuda—
Año 7Gs. 824,5 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 598,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 954,8 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—
Año 9Gs. 1086,8 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 769,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1220,7 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 855 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 884 M	Gs. 77 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 197,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 320,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 443,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 569,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 696 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 824,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 954,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1086,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1220,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →