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VentaCasa

SAN BERNARDINO: ELEGANTE RESIDENCIA, 4 DORMITORIOS, GRAN JARDÍN, PISCINA, GARAJES.

Herrera, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.783.629.000

5% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 300.000

4Dormitorios

360 m²Terreno

Descripción

SAN BERNARDINO: ELEGANTE RESIDENCIA, 4 DORMITORIOS, GRAN JARDÍN, PISCINA, GARAJES – 300.000 USD RESIDENCIA EN SANBER - ALQUILER/ VENTA. A LA MISMA ENTRADA DE SANBER MUY RESIDENCIAL SOBRE 2 TERRENOS DE 12X 30M. TOTALMENTE EN PLANTA BAJA: AMOBLADA; REFRIGERADA, IMPECABLE MANTENIMIENTO. LIVING, COMEDOR, BAÑO SOCIAL, ESCRITORIO. COCINA COMEDOR TOTALMENTE AMOBLADA EQUIPADA Y REFRIGERADA C/ TODOS LOS ARTEFACTOS FULL. ÁREA DE SERVICIO COMPLETA. AMPLIA GALERÍA TIPO QUINCHO C/ PARRILLA. CASA ADJUNTA: (FUNCIONAN JUNTAS Y/O SEPARADAS TIPO HUÉSPEDES.) LIVING; DORMITORIO EN SUITE; COCINA; FULL REFRIGERACIÓN. HERMOSO JARDÍN Y PISCINA. ESTACIONAMIENTO P/ 6 AUTOS. PRECIO ALQUILER: 45.000.000 GS. (DESDE 15 DIC 2021 HASTA 30 ENERO 2022.) PRECIO VENTA: 300.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,2%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 2559,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26 M/mes

Basado en 415 anuncios de venta y 267 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1426,9 M

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Propiedades similares

Confianza del análisis

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Media

10 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.783.629.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 23 ago. 2021
Última actividad en la fuente: 9 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%72

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

5% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.696.299.000

≈ US$ 285.311

Rango estimadoGs. 1472,9 M–Gs. 2477,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%72

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

5% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.696.299.000

≈ US$ 285.311

Rango estimadoGs. 1472,9 M–Gs. 2477,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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