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VentaCasa

VENDO CASA DE LUJO C3 HAB.SUITE C1 MASTER CPISCINA BO.CAÑADA YBYRAY-ASUNCION

Ybyray, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.117.300.000

32% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 515.000

2Dormitorios
1Cocheras
410 m²Construidos
408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.355.279.000

≈ US$ 389.109

Rango estimadoGs. 1903,9 M–Gs. 2543,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE LUJO - CAÑADA DEL YBYRAY 🏡 EN VENTA CAÑADA DE YBYRAY 💰 USD 515.000 📍 Terreno en esquina: 408 m² 🏗️ Construidos: 410 m² ✨ PLANTA BAJA: 🚗 Cochera 🧑💼 Escritorio 🛋️ Sala de estar + 📺 Sala de TV 🍽️ Comedor 🍳 Cocina 🍖 Quincho con parrilla 🌿 Patio + 🏊♂️ Piscina 🧹 Área de servicio con habitación ✨ PLANTA ALTA: 🌤️ Sala íntima 🛏️ 2 dormitorios en suite (uno con 🧳 baulera) 📦 Baulera adicional 👑 Master suite ✨ DETALLE: 143098025-57 🪵 Pisos de parquet Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LrauS1xTxHyuwwuS7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²
Construido
410 m²
Dormitorios
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 515.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.117.300.000

Ubicación

Barrio
Ybyray
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.408.900/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22 años
Capital invertido
Gs. 3273,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,7 MAño 2: Gs. 396,3 MAño 3: Gs. 680,1 MAño 4: Gs. 969,3 MAño 5: Gs. 1264 MAño 6: Gs. 1564,7 MAño 7: Gs. 1871,3 MAño 8: Gs. 2184,3 MAño 9: Gs. 2503,9 MAño 10: Gs. 2830,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3242 MGs. 148,9 M—Gs. 3242 MGs. 117,7 M
2Gs. 3371,7 MGs. 297,8 M—Gs. 3371,7 MGs. 396,3 M
3Gs. 3506,5 MGs. 446,7 M—Gs. 3506,5 MGs. 680,1 M
4Gs. 3646,8 MGs. 595,6 M—Gs. 3646,8 MGs. 969,3 M
5Gs. 3792,7 MGs. 744,5 M—Gs. 3792,7 MGs. 1264 M
6Gs. 3944,4 MGs. 893,4 M—Gs. 3944,4 MGs. 1564,7 M
7Gs. 4102,2 MGs. 1042,3 M—Gs. 4102,2 MGs. 1871,3 M
8Gs. 4266,2 MGs. 1191,3 M—Gs. 4266,2 MGs. 2184,3 M
9Gs. 4436,9 MGs. 1340,2 M—Gs. 4436,9 MGs. 2503,9 M
10Gs. 4614,4 MGs. 1489,1 M—Gs. 4614,4 MGs. 2830,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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