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Ybyray, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.348.445.000
48% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 395.000
Clasipar.com Casa - Venta - Cañada del Ybaray, Asunción, Paraguay 395,000 ₲ ID: 143054048-105 Padre José Gonzalez - Pablo Neruda - Cañada del Ybaray, Asunción, Paraguay Vendo casa en Cañada del Ybyray – Asunción 🏡 Vendo casa en Cañada del Ybyray Asunción Precio de oportunidad excelente ubicación y potencial de desarrollo 📍 Padre José González y Pablo Neruda, a dos cuadras de Molas López 📌 Ubicación: https://goo.gl/maps/dT4y7NTmnhrmQZTk7 💰 Valor: USD 395.000 📐 Dimensiones del terreno 761 m² Frente: 22,90 m Contra frente: 22,85 m Costado norte: 33,04 m Costado sur: 34,53 m Superficie total: 761 m² Construcción total: 340 m² 🏠 Casa Principal 250 m² * Hall de entrada * Galería * Cocina/comedor * Sala * 3 Dormitorios (1 en suite, 2 con baño compartido) * Amplio patio trasero * Piscina con niveles para adultos y niños * Estacionamiento abierto para dos o tres vehiculos 🏡 Casa Secundaria 90 m² * Lavadero * Cuenta además con una casa secundaria independiente con baño, ideal para departamento o área de servicio, con instalaciones para sala, cocina-comedor, dormitorio. * Galería / Quincho ✨ Renovaciones importantes en techo, cañerías e instalaciones eléctricas, lista para habitar. 📍 Normativa y potencial Zona AR2A, con coeficiente de edificalidad de 2,4 Alto potencial de desarrollo de hasta 6 pisos, igual al edificio de al lado.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cañada del Ybyray
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 14 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
48% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 766.899
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.359.147.000
Ybyray, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.359.147.000
Ybyray, Asunción
≈ Gs. 2.526.808.000
Ybyray, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.913.261.000
Ybyray, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.061.897.000
Ybyray, Asunción
Ubicación aproximada