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VENDO CASA EN ASUNCIÓN —… · 340 m² · US$ 395.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,8%

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 2539,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,8 M/mes

Basado en 135 anuncios de venta y 76 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.661.600/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 2465,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Tu escenario vs. Cañada del Ybyray

Rent. bruta: 6,8%zona: 10,8%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M−7,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 22,8 M−41,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 128,5 M
ValorGs. 2442,4 M
PatrimonioGs. 2442,4 M
Flujo acum.Gs. 151,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 378,1 M
ValorGs. 2540,1 M
PatrimonioGs. 2540,1 M
Flujo acum.Gs. 303,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 631,6 M
ValorGs. 2641,7 M
PatrimonioGs. 2641,7 M
Flujo acum.Gs. 455,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 889,2 M
ValorGs. 2747,3 M
PatrimonioGs. 2747,3 M
Flujo acum.Gs. 607,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1151,1 M
ValorGs. 2857,2 M
PatrimonioGs. 2857,2 M
Flujo acum.Gs. 759,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1417,3 M
ValorGs. 2971,5 M
PatrimonioGs. 2971,5 M
Flujo acum.Gs. 911,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1688,1 M
ValorGs. 3090,4 M
PatrimonioGs. 3090,4 M
Flujo acum.Gs. 1063,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1963,7 M
ValorGs. 3214 M
PatrimonioGs. 3214 M
Flujo acum.Gs. 1215,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 2244,2 M
ValorGs. 3342,6 M
PatrimonioGs. 3342,6 M
Flujo acum.Gs. 1367,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2529,8 M
ValorGs. 3476,3 M
PatrimonioGs. 3476,3 M
Flujo acum.Gs. 1519,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2442,4 M	Gs. 151,9 M	—	Gs. 2442,4 M	Gs. 128,5 M
2	Gs. 2540,1 M	Gs. 303,9 M	—	Gs. 2540,1 M	Gs. 378,1 M
3	Gs. 2641,7 M	Gs. 455,8 M	—	Gs. 2641,7 M	Gs. 631,6 M
4	Gs. 2747,3 M	Gs. 607,8 M	—	Gs. 2747,3 M	Gs. 889,2 M
5	Gs. 2857,2 M	Gs. 759,7 M	—	Gs. 2857,2 M	Gs. 1151,1 M
6	Gs. 2971,5 M	Gs. 911,6 M	—	Gs. 2971,5 M	Gs. 1417,3 M
7	Gs. 3090,4 M	Gs. 1063,6 M	—	Gs. 3090,4 M	Gs. 1688,1 M
8	Gs. 3214 M	Gs. 1215,5 M	—	Gs. 3214 M	Gs. 1963,7 M
9	Gs. 3342,6 M	Gs. 1367,5 M	—	Gs. 3342,6 M	Gs. 2244,2 M
10	Gs. 3476,3 M	Gs. 1519,4 M	—	Gs. 3476,3 M	Gs. 2529,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1878,8 M

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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