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VentaCasa

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.093.088.000

18% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 511.000

4Dormitorios
500 m²Construidos
800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA - B° JARA* Zona Distrito Perseverancia A 2 cuadras de Avda Brasilia 📍https://maps.app.goo.gl/aH6oqqfEyBXNVqpo8?g_st=aw 📐 *Dimensiones* * 800 m2 de terreno * 500 m2 de construcción * Regulacion: AR2B 💰 *USD 511.000* *PLANTA BAJA* * Sala Social * Comedor social * Baño social * Cocina independiente * Comedor Diario * Sala para ver Tv * Galería * Amplio Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Piscina * Cochera para 5 vehiculos * Area de Servicio completa * Deposito * Departamento independiente en el Patio *PLANTA ALTA* * 4 Dormitorios, 2 en Suite. * Baño familiar que comparten las 2 habitaciones ID 37.655

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 511.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.093.088.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 3247,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 148,6 MAño 2: Gs. 456,8 MAño 3: Gs. 770,2 MAño 4: Gs. 1088,9 MAño 5: Gs. 1413,2 MAño 6: Gs. 1743,3 MAño 7: Gs. 2079,4 MAño 8: Gs. 2421,8 MAño 9: Gs. 2770,6 MAño 10: Gs. 3126,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3216,8 MGs. 179,6 M—Gs. 3216,8 MGs. 148,6 M
2Gs. 3345,5 MGs. 359,1 M—Gs. 3345,5 MGs. 456,8 M
3Gs. 3479,3 MGs. 538,7 M—Gs. 3479,3 MGs. 770,2 M
4Gs. 3618,5 MGs. 718,2 M—Gs. 3618,5 MGs. 1088,9 M
5Gs. 3763,2 MGs. 897,8 M—Gs. 3763,2 MGs. 1413,2 M
6Gs. 3913,7 MGs. 1077,3 M—Gs. 3913,7 MGs. 1743,3 M
7Gs. 4070,3 MGs. 1256,9 M—Gs. 4070,3 MGs. 2079,4 M
8Gs. 4233,1 MGs. 1436,4 M—Gs. 4233,1 MGs. 2421,8 M
9Gs. 4402,4 MGs. 1616 M—Gs. 4402,4 MGs. 2770,6 M
10Gs. 4578,5 MGs. 1795,5 M—Gs. 4578,5 MGs. 3126,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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