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Terreno en venta… · 1.058 m² · Gs. 4.650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (1.058 m²)

≈ Gs. 12 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 92,6 M/mes

Basado en 159 anuncios de venta y 64 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 14.443.242/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,2 años

Capital invertido: Gs. 4882,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,4 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 3,9%zona: 9,3%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−61,1%
Alquiler: ≈ Gs. 15,2 Mzona: ≈ Gs. 92,6 M−83,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4836 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 4836 M	Gs. 126,8 M
2	Gs. 5029,4 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 5029,4 M	Gs. 493,6 M
3	Gs. 5230,6 M	Gs. 520 M	—	Gs. 5230,6 M	Gs. 868,1 M
4	Gs. 5439,8 M	Gs. 693,3 M	—	Gs. 5439,8 M	Gs. 1250,6 M
5	Gs. 5657,4 M	Gs. 866,6 M	—	Gs. 5657,4 M	Gs. 1641,5 M
6	Gs. 5883,7 M	Gs. 1039,9 M	—	Gs. 5883,7 M	Gs. 2041,1 M
7	Gs. 6119,1 M	Gs. 1213,2 M	—	Gs. 6119,1 M	Gs. 2449,8 M
8	Gs. 6363,8 M	Gs. 1386,6 M	—	Gs. 6363,8 M	Gs. 2867,9 M
9	Gs. 6618,4 M	Gs. 1559,9 M	—	Gs. 6618,4 M	Gs. 3295,8 M
10	Gs. 6883,1 M	Gs. 1733,2 M	—	Gs. 6883,1 M	Gs. 3733,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3720 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 27,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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