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Casa en venta en Barrio… · 378 m² · US$ 650.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,3%

Precio estimado (378 m²)

≈ Gs. 1601,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,7 M/mes

Basado en 2.285 anuncios de venta y 1.113 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.835.100/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,6 años

Capital invertido: Gs. 4063,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 3,9%zona: 10,3%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+141,6%
Alquiler: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 13,7 M−9,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 103,3 M
ValorGs. 4024,5 M
PatrimonioGs. 4024,5 M
Flujo acum.Gs. 142 M
Deuda—
Año 2Gs. 406,3 M
ValorGs. 4185,4 M
PatrimonioGs. 4185,4 M
Flujo acum.Gs. 284 M
Deuda—
Año 3Gs. 715,8 M
ValorGs. 4352,8 M
PatrimonioGs. 4352,8 M
Flujo acum.Gs. 426,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1031,9 M
ValorGs. 4527 M
PatrimonioGs. 4527 M
Flujo acum.Gs. 568,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1355 M
ValorGs. 4708 M
PatrimonioGs. 4708 M
Flujo acum.Gs. 710,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1685,3 M
ValorGs. 4896,4 M
PatrimonioGs. 4896,4 M
Flujo acum.Gs. 852,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2023,2 M
ValorGs. 5092,2 M
PatrimonioGs. 5092,2 M
Flujo acum.Gs. 994,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2368,9 M
ValorGs. 5295,9 M
PatrimonioGs. 5295,9 M
Flujo acum.Gs. 1136,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2722,8 M
ValorGs. 5507,7 M
PatrimonioGs. 5507,7 M
Flujo acum.Gs. 1278,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3085,1 M
ValorGs. 5728 M
PatrimonioGs. 5728 M
Flujo acum.Gs. 1420,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4024,5 M	Gs. 142 M	—	Gs. 4024,5 M	Gs. 103,3 M
2	Gs. 4185,4 M	Gs. 284 M	—	Gs. 4185,4 M	Gs. 406,3 M
3	Gs. 4352,8 M	Gs. 426,1 M	—	Gs. 4352,8 M	Gs. 715,8 M
4	Gs. 4527 M	Gs. 568,1 M	—	Gs. 4527 M	Gs. 1031,9 M
5	Gs. 4708 M	Gs. 710,1 M	—	Gs. 4708 M	Gs. 1355 M
6	Gs. 4896,4 M	Gs. 852,1 M	—	Gs. 4896,4 M	Gs. 1685,3 M
7	Gs. 5092,2 M	Gs. 994,1 M	—	Gs. 5092,2 M	Gs. 2023,2 M
8	Gs. 5295,9 M	Gs. 1136,2 M	—	Gs. 5295,9 M	Gs. 2368,9 M
9	Gs. 5507,7 M	Gs. 1278,2 M	—	Gs. 5507,7 M	Gs. 2722,8 M
10	Gs. 5728 M	Gs. 1420,2 M	—	Gs. 5728 M	Gs. 3085,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3095,7 M

PlazoObligatorio

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Gs. 23,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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