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ATENCION CDE - LOFTY … · 22 m² · US$ 34.641 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,8%

Precio estimado (22 m²)

≈ Gs. 68,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,2 M/mes

Basado en 1.516 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.102.350/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 215,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 12,9%zona: 21,8%−8,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+201,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+78,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,2 M
ValorGs. 213,9 M
PatrimonioGs. 213,9 M
Flujo acum.Gs. 25,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 57 M
ValorGs. 222,4 M
PatrimonioGs. 222,4 M
Flujo acum.Gs. 50,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 91,1 M
ValorGs. 231,3 M
PatrimonioGs. 231,3 M
Flujo acum.Gs. 75,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 125,6 M
ValorGs. 240,6 M
PatrimonioGs. 240,6 M
Flujo acum.Gs. 100,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 160,4 M
ValorGs. 250,2 M
PatrimonioGs. 250,2 M
Flujo acum.Gs. 126,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 195,6 M
ValorGs. 260,2 M
PatrimonioGs. 260,2 M
Flujo acum.Gs. 151,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 231,3 M
ValorGs. 270,6 M
PatrimonioGs. 270,6 M
Flujo acum.Gs. 176,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 267,3 M
ValorGs. 281,4 M
PatrimonioGs. 281,4 M
Flujo acum.Gs. 201,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 303,8 M
ValorGs. 292,7 M
PatrimonioGs. 292,7 M
Flujo acum.Gs. 227,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 340,8 M
ValorGs. 304,4 M
PatrimonioGs. 304,4 M
Flujo acum.Gs. 252,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 213,9 M	Gs. 25,2 M	—	Gs. 213,9 M	Gs. 23,2 M
2	Gs. 222,4 M	Gs. 50,5 M	—	Gs. 222,4 M	Gs. 57 M
3	Gs. 231,3 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 231,3 M	Gs. 91,1 M
4	Gs. 240,6 M	Gs. 100,9 M	—	Gs. 240,6 M	Gs. 125,6 M
5	Gs. 250,2 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 250,2 M	Gs. 160,4 M
6	Gs. 260,2 M	Gs. 151,4 M	—	Gs. 260,2 M	Gs. 195,6 M
7	Gs. 270,6 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 270,6 M	Gs. 231,3 M
8	Gs. 281,4 M	Gs. 201,8 M	—	Gs. 281,4 M	Gs. 267,3 M
9	Gs. 292,7 M	Gs. 227,1 M	—	Gs. 292,7 M	Gs. 303,8 M
10	Gs. 304,4 M	Gs. 252,3 M	—	Gs. 304,4 M	Gs. 340,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 164,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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