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VentaDúplex

VENDO CASA ÑEMBY CAPILLA DEL MONTE

Ñemby, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

134 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.897.000/mes

Valor recomendado

Gs. 951.486.000

≈ US$ 157.192

Rango estimadoGs. 771,5 M–Gs. 1005,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA HERMOSO E IMPECABLE DÚPLEX A ESTRENAR Hermoso y fino dúplex con espacios amplios y acogedores para disfrutar con lo que más te importan, tu familia! 🔺 En venta Dúplex de 3 habitaciones siendo uno en suite con su balcón al frente, baño familiar y dos dormitorios secundarios (uno con balcón)baño social, patio empastado con sombra natural y garage para 2 vehículos. Superficie del terreno: 133,80 m2 Superficie construido: 157,20 m2 PB -Living, comedor y cocina amoblada (ambientes integrados) - Área de lavadero con bacha para lavado manual - Patio con árbol y empastado -Baño social -Garage para 2 vehiculos PA - Dormitorio en suite con balcón al frente -2 habitaciones secundarias ( una con balcón) - Star íntimo - Baño familiar 🔺Barrio residencial con nuevas construcciones en el entorno y casi al limite con San Lorenzo, 📍Calle Cabildo entre Igualdad y Candelaria; Barrio Capilla del Monte -Ñemby / Luisito Ñemby Ubicación: https://lc.cx/G83Mhv 💰Inversión: Gs. 500.000.000 Gastos de escritura 100% por cuenta del comprador! Referencias: a 200metros de la Avda. Moisés Bertoni, a 300metros de la Avda. Manuel Ortiz Guerrero y a 600 metros de la Avda. Victorio Curiel. Obs: Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 134 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.652.175/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 55,8 M	—	Gs. 520 M	Gs. 50,8 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 127,5 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 167,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 204,9 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 223,3 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 283,2 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 279,1 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 362,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 335 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 442,6 M
7	Gs. 658 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 523,7 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 446,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 605,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 502,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 689,1 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 558,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 773,4 M