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Lambaré
≈ Gs. 1.059.682.000
En línea con la zonaGs. 770,7 k/m²Precio original: US$ 178.000
Terreno en Lambaré ubicación privilegiada Bo. Mbachio II Amplio terreno sobre Carretera de López frente al colegio Sek Paraguay Ideal para comercio o desarrollo inmobiliario, concurrencia de vehículos a toda hora de acceso rápido a Villa Elisa y Asunción por esa Avda. Superficie total 1.373 m2 mts de frente 22,50 mts de fondo 61 Inversión: U$ 178.000.-
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1102,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1102,1 M | Gs. -10,6 M |
| 2 | Gs. 1146,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1146,2 M | Gs. 33,5 M |
| 3 | Gs. 1192 M | Gs. 0 | — | Gs. 1192 M | Gs. 79,3 M |
| 4 | Gs. 1239,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1239,7 M | Gs. 127 M |
| 5 | Gs. 1289,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1289,3 M | Gs. 176,6 M |
| 6 | Gs. 1340,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1340,8 M | Gs. 228,2 M |
| 7 | Gs. 1394,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1394,5 M | Gs. 281,8 M |
| 8 | Gs. 1450,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1450,2 M | Gs. 337,6 M |
| 9 | Gs. 1508,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1508,3 M | Gs. 395,6 M |
| 10 | Gs. 1568,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1568,6 M | Gs. 455,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 178.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 178.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 400.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada