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Dúplex en venta en SAN… · 105 m² · US$ 94.900 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (105 m²)

≈ Gs. 382,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,3 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.156.250/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 593,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 9,3%zona: 13,6%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+47,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+0,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 587,6 M	Gs. 49,9 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 44,2 M
2	Gs. 611,1 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 117,6 M
3	Gs. 635,5 M	Gs. 149,6 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 191,9 M
4	Gs. 660,9 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 267,2 M
5	Gs. 687,4 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 343,5 M
6	Gs. 714,9 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 420,9 M
7	Gs. 743,5 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 499,4 M
8	Gs. 773,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 773,2 M	Gs. 579 M
9	Gs. 804,1 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 804,1 M	Gs. 659,8 M
10	Gs. 836,3 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 836,3 M	Gs. 741,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 452 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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