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Terreno en venta en… · 455 m² · Gs. 1.200.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (455 m²)

≈ Gs. 1954,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,1 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.243.371/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 5,5%zona: 9,9%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−38,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 16,1 M−65,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 163,8 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 188,8 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 278,6 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 395,5 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 514,6 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 377,5 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 635,9 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 440,4 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 759,6 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 503,4 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 885,6 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 566,3 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1014,3 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 629,2 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1145,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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