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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 4.167.287.000
137% sobre la medianaGs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 700.000
Ubicada sobre Avda. Brasilia esquina calle El Dorado, a 78 metros de la Avda. España, a 400 metros de la Avda. Mariscal López y a 10 minutos del eje corporativo. Zona estratégica de Asunción, con alta visibilidad, tránsito constante y excelente conectividad. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 812 m². Detalles del terreno: - Al Oeste sobre Avda. Brasilia: 27,97 metros - Al Este: 11,45 metros - Al Norte: 39,10 metros - Al Sur sobre calle El Dorado: 46,45 metros Zona de regulación: FM1B Indicadores urbanísticos: - Coeficiente de edificabilidad: 5,0 - Coeficiente con incentivo: 6,5 - Tasa de ocupación máxima: 70% - Altura estimada: hasta 7 pisos (hasta 9 pisos con incentivo) - Área edificable: 4.063,70 m² - Área edificable con incentivo: 5.282,81 m² Superficie construida: 352 m² El inmueble cuenta con una edificación funcional actualmente adaptada para uso profesional, que incluye: área de recepción, galería, oficinas privadas, baños sexados, comedor, comedor diario, cocina.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4334 M | Gs. 125,3 M | — | Gs. 4334 M | Gs. 83,6 M |
| 2 | Gs. 4507,3 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 4507,3 M | Gs. 382,3 M |
| 3 | Gs. 4687,6 M | Gs. 375,9 M | — | Gs. 4687,6 M | Gs. 687,8 M |
| 4 | Gs. 4875,1 M | Gs. 501,1 M | — | Gs. 4875,1 M | Gs. 1000,6 M |
| 5 | Gs. 5070,1 M | Gs. 626,4 M | — | Gs. 5070,1 M | Gs. 1320,9 M |
| 6 | Gs. 5272,9 M | Gs. 751,7 M | — | Gs. 5272,9 M | Gs. 1649 M |
| 7 | Gs. 5483,9 M | Gs. 877 M | — | Gs. 5483,9 M | Gs. 1985,2 M |
| 8 | Gs. 5703,2 M | Gs. 1002,3 M | — | Gs. 5703,2 M | Gs. 2329,9 M |
| 9 | Gs. 5931,3 M | Gs. 1127,6 M | — | Gs. 5931,3 M | Gs. 2683,3 M |
| 10 | Gs. 6168,6 M | Gs. 1252,9 M | — | Gs. 6168,6 M | Gs. 3045,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 24,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
137% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 295.459
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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137% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 295.459
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada