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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO -BARRIO SAN CRISTOBAL -SAN BERNARDINO Id: 39062

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

59% bajo la mediana

Gs. 711,2 k/m²Precio original: US$ 350.000

2.979 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 711 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24% anual

Alquiler estimadoGs. 42.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.131.033.000

≈ US$ 847.683

Rango estimadoGs. 3516,8 M–Gs. 6251 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA TERRENO -BARRIO SAN CRISTOBAL -SAN BERNARDINO Venta un amplio terreno ubicado a tan solo 380 mts de la Ruta San Bernardino – Altos (Dr. Federico Chávez), con acceso por dos calles (Calle 2 y Prof. César Samaniego), en una zona de gran desarrollo y con excelente proyección. Dimensiones: Frente Norte: 35,47 m Fondo Sur: 35,47 m Lateral Este: 84 m Lateral Oeste: 84 m Superficie 2979 m2 A lado de Tava Glamping y en cercanías de AquaVillage, supermercados, farmacias, plazas y demás servicios básicos. Zona de uso mixto con viviendas familiares y comercios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.979 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 40.172.650/mes

ROI21,7%

Cap rate22,8%

Rent. bruta24%

Rent. neta21,7%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 40,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 482,1 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 460,9 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 964,1 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 1031,1 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 1446,2 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 1604,8 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 1928,3 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 2182,2 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 2410,4 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 2763,4 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 2892,4 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 3348,6 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 3374,5 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 3937,9 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 3856,6 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 4531,5 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 4338,6 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 5129,5 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 4820,7 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 5732,2 M