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VentaTerreno

Vendo Terreno en San Bernardino- Fracción Ciervo Cuá- Zona Heriberta Matiauda

San Bernardino, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

82% bajo la mediana

Gs. 309,4 k/m²≈ US$ 135,5 k

2.650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 309 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

82% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.53,4% anual

Alquiler estimadoGs. 36.518.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.564.708.000

≈ US$ 754.122

Rango estimadoGs. 2389,4 M–Gs. 5577,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en San Bernardino- Fracción Ciervo Cuá- zona Heriberta Matiauda 7 Terrenos juntos, ideal para quinta o barrio cerrado Familiar Dimensiones Totales: 2.650,20 m2 Frente 44 x fondo 60 mts a 1 cuadra de Ruta Luque San Bernardino -Fracción Ciervo Cua - Zona Heriberta Matiauda a 10 minutos del centro de San Bernardino Precio de Venta: Gs. 820.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.650 m²

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 34.691.777/mes

ROI48,4%

Cap rate50,8%

Rent. bruta53,4%

Rent. neta48,4%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 34,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 408,1 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 832,6 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 858,5 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 1248,9 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 1310,3 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 1665,2 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 1763,5 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 2081,5 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 2218,2 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 2497,8 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 2674,4 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 2914,1 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 3132,2 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 3330,4 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 3591,6 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 3746,7 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 4052,8 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 4163 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 4515,8 M