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Lillo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 3.929.157.000
22% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 660.000
Ubicada Clasipar.com sobre Avda. Lillo casi Rogelio Benítez, en pleno corazón de Asunción, se ofrece esta propiedad de 1.134 m² con dimensiones de 26,50 m de frente por 32,75 m de contrafrente. Características claves para desarrollo: Zona de Regulación: FM1B Altura máxima permitida: 10 pisos Ideal para edificios de departamentos, complejos habitacionales o proyectos mixtos. Ubicación estratégica con gran conectividad y alta demanda residencial. Ventajas para el inversor: Baja inversión inicial en relación a su ubicación privilegiada. 12473 Alta rentabilidad asegurada gracias al creciente desarrollo de la zona. Perfecta para proyectos que maximicen la relación ubicación + densidad constructiva. Precio de inversión: USD 660.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4086,3 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 4086,3 M | Gs. 146,5 M |
| 2 | Gs. 4249,8 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 4249,8 M | Gs. 495,7 M |
| 3 | Gs. 4419,8 M | Gs. 557,3 M | — | Gs. 4419,8 M | Gs. 851,5 M |
| 4 | Gs. 4596,6 M | Gs. 743,1 M | — | Gs. 4596,6 M | Gs. 1214 M |
| 5 | Gs. 4780,4 M | Gs. 928,9 M | — | Gs. 4780,4 M | Gs. 1583,7 M |
| 6 | Gs. 4971,6 M | Gs. 1114,6 M | — | Gs. 4971,6 M | Gs. 1960,7 M |
| 7 | Gs. 5170,5 M | Gs. 1300,4 M | — | Gs. 5170,5 M | Gs. 2345,3 M |
| 8 | Gs. 5377,3 M | Gs. 1486,2 M | — | Gs. 5377,3 M | Gs. 2737,9 M |
| 9 | Gs. 5592,4 M | Gs. 1672 M | — | Gs. 5592,4 M | Gs. 3138,8 M |
| 10 | Gs. 5816,1 M | Gs. 1857,7 M | — | Gs. 5816,1 M | Gs. 3548,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 2.976.634.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 844.926
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 844.926
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 446.495.000
Virgen de Fátima, Asunción