OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.607.382.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
479 m²
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Mcal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 22.622.417.000
99% sobre la medianaGs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 3.800.000
Clasipar.com En venta Propiedad de 2.600 m2 con patrimonio histórico. La propiedad exige la conservación de la fachada de la construcción histórica, pero permite desarrollar altura máxima de 4 pisos y diversas modificaciones en áreas permitidas. Por su valor histórico, es ideal para Oficinas corporativas, Universivades, Hoteles y cualquier actividad comercial que se relacione con la conservación del área histórica. Frente de 44 M x 80 de Fondo, ubicado en esquina sobre la avenida Mcal López. ID: 12474 Inversión: US 3.800.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 23,5 mil M | Gs. 425,9 M | — | Gs. 23,5 mil M | Gs. 199,7 M |
| 2 | Gs. 24,5 mil M | Gs. 851,9 M | — | Gs. 24,5 mil M | Gs. 1566,7 M |
| 3 | Gs. 25,4 mil M | Gs. 1277,8 M | — | Gs. 25,4 mil M | Gs. 2971,4 M |
| 4 | Gs. 26,5 mil M | Gs. 1703,7 M | — | Gs. 26,5 mil M | Gs. 4415,2 M |
| 5 | Gs. 27,5 mil M | Gs. 2129,6 M | — | Gs. 27,5 mil M | Gs. 5899,7 M |
| 6 | Gs. 28,6 mil M | Gs. 2555,6 M | — | Gs. 28,6 mil M | Gs. 7426,6 M |
| 7 | Gs. 29,8 mil M | Gs. 2981,5 M | — | Gs. 29,8 mil M | Gs. 8997,5 M |
| 8 | Gs. 31 mil M | Gs. 3407,4 M | — | Gs. 31 mil M | Gs. 10,6 mil M |
| 9 | Gs. 32,2 mil M | Gs. 3833,3 M | — | Gs. 32,2 mil M | Gs. 12,3 mil M |
| 10 | Gs. 33,5 mil M | Gs. 4259,3 M | — | Gs. 33,5 mil M | Gs. 14 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
99% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.906.158
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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99% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.906.158
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción