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VentaDúplex

‼️VENDO HERMOSO DUPLEX EN BARRIO MANORÁ

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.250.000.000

69% sobre la mediana

Gs. 14,3 M/m²≈ US$ 371,7 k

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
157 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 14,3 M/m²
Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.330.992.000

≈ US$ 219.889

Rango estimadoGs. 1098,8 M–Gs. 1409,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

‼️✨️DUPLEX A ESTRENAR ALTA GAMA‼️✨️ ????En el exclusivo Barrio Manora . Zona Colegio Americano. ????Terreno de 180 mts ????Construidos 157 mts Planta Alta ????1 dormitorio en suite con vestidor , baño y balcón. ????2 dormitorios con baño compartido ????Sala de estar amplia. Planta Baja ????Portero eléctrico con visor ????Cocina independiente ????Baño social ????Living comedor ????Quincho con parrilla inox climatizado ????Piscina con cascada ????Área de servicio: dormitorio, baño y lavadero. ????Estacionamiento cómodo para 2 vehículos. ????Portón eléctrico basculante. ????Gs. *** LMol 45053

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
157 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 2.250.000.000

Ubicación

Dirección
Profesor Rómulo Feliciángeli, Asunción, Paraguay
Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 7.457.500/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
Capital invertido
Gs. 2362,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67 MAño 2: Gs. 250,1 MAño 3: Gs. 436,9 MAño 4: Gs. 627,6 MAño 5: Gs. 822,4 MAño 6: Gs. 1021,4 MAño 7: Gs. 1224,8 MAño 8: Gs. 1432,7 MAño 9: Gs. 1645,4 MAño 10: Gs. 1862,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2340 MGs. 89,5 M—Gs. 2340 MGs. 67 M
2Gs. 2433,6 MGs. 179 M—Gs. 2433,6 MGs. 250,1 M
3Gs. 2530,9 MGs. 268,5 M—Gs. 2530,9 MGs. 436,9 M
4Gs. 2632,2 MGs. 358 M—Gs. 2632,2 MGs. 627,6 M
5Gs. 2737,5 MGs. 447,5 M—Gs. 2737,5 MGs. 822,4 M
6Gs. 2847 MGs. 536,9 M—Gs. 2847 MGs. 1021,4 M
7Gs. 2960,8 MGs. 626,4 M—Gs. 2960,8 MGs. 1224,8 M
8Gs. 3079,3 MGs. 715,9 M—Gs. 3079,3 MGs. 1432,7 M
9Gs. 3202,5 MGs. 805,4 M—Gs. 3202,5 MGs. 1645,4 M
10Gs. 3330,5 MGs. 894,9 M—Gs. 3330,5 MGs. 1862,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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