Terreno estratégico de 1.769 m² sobre Av. Mariscal López

Terreno estratégico de 1.769 m² sobre Av. Mariscal López ✨ Dos frentes, ubicación privilegiada y un potencial difícil de repetir Hay propiedades que se destacan por sus metros cuadrados. Y hay otras que, además, tienen una ubicación y una configuración que las hacen verdaderamente especiales. 📍 Sobre la **Av. Mariscal López c/ Brasilia**, frente a Mburuvicha Róga y a aproximadamente 100 metros de la Embajada de los Estados Unidos, se encuentra esta propiedad de **1.769 m²**, conformada por dos lotes unidos que atraviesan la manzana y conectan la avenida Mariscal López con la calle Río de Janeiro. 🗺️ **Ubicación:** https://maps.app.goo.gl/jCDydknHVvvJAZs57 Una característica poco frecuente y especialmente valiosa para quien busca desarrollar, invertir o establecer un proyecto con presencia y accesos diferenciados. 📐 La propiedad cuenta con **24 metros de frente sobre Av. Mariscal López** y otros **24 metros de frente sobre Río de Janeiro**, generando una conexión de calle a calle que abre distintas posibilidades de circulación, implantación y aprovechamiento del terreno. 🏙️ El lote con frente sobre Mariscal López corresponde a la zonificación **FM1A**, mientras que el sector posterior, con salida a Río de Janeiro, corresponde a **AR1A**. Esta combinación permite pensar el inmueble desde dos perfiles distintos: la exposición y conectividad de una de las principales avenidas de Asunción hacia el frente, y un entorno de carácter más residencial hacia la parte posterior. 🏡 Actualmente existen aproximadamente **950 m² de construcciones** dentro de la propiedad: * Una casa antigua de aproximadamente 550 m², habitable. * Una casa posterior más nueva de aproximadamente 150 m², también habitable. * Una estructura de hormigón de dos plantas de aproximadamente 250 m², pendiente de terminación. Sin embargo, la propiedad se comercializa principalmente por el **valor estratégico del terreno**. El futuro comprador podrá decidir libremente si aprovecha parte de las construcciones existentes, las remodela, completa la estructura actual o desarrolla una propuesta completamente nueva. 💼 Por sus características, resulta especialmente atractiva para **desarrolladores inmobiliarios, family offices, grupos empresariales, inversores patrimoniales, instituciones, representaciones internacionales o proyectos corporativos y residenciales de perfil premium**, siempre sujetos a la factibilidad correspondiente. Además de su superficie, uno de sus mayores atributos es algo que no puede reproducirse fácilmente: **1.769 m² en una ubicación consolidada, con dos frentes, salida de calle a calle y presencia directa sobre Av. Mariscal López.** Una propiedad para quien no está buscando solamente tierra. Está buscando **ubicación, presencia y posibilidades a largo plazo**. ## Datos principales **📐 Superficie total:** 1.769 m² **📍 Frente sobre Av. Mariscal López:** 24 m **📍 Frente sobre Río de Janeiro:** 24 m **🏙️ Zonificación:** FM1A + AR1A **🏡 Construcciones existentes:** aprox. 950 m² **⚡ Servicios:** completos **📄 Documentación:** en orden **🗺️ Ubicación:** https://maps.app.goo.gl/jCDydknHVvvJAZs57 **💰 Precio de venta:** USD 2.000.000 📲 **¿Querés más información o coordinar una visita? Escribime.**

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.