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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION, Barrio Villa Aurelia

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

26% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios

1Baños

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.495.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.107.738.000

≈ US$ 183.006

Rango estimadoGs. 968,1 M–Gs. 1288,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO VILLA AURELIA 📍 Ubicación con salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de Avda E Ayala, 5 cuadras de Avda Boggiani y 3 de Avda Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻‍♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón y walking closet y tocador -2 Dormitorios -1 Baño Familiar 💎Detalles Premium: - Porcelanatos Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - ⁠Mobiliario ACHON - ⁠Mesadas GRAMA - ⁠Mamparas corredizas en los baños - ⁠Griferías y sanitarios DECA - ⁠Espejos con Luces Led - ⁠Ventiladores PRECIO FIJO: -230.000 usd -235.000 usd amoblado -Cuenta Corriente Independiente -Solo para venta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.170.250/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,7 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 74 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 60,1 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 192,1 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 326,4 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 296,2 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 463 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 602,2 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 444,3 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 744 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 518,3 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 888,5 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 592,3 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1035,9 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 666,4 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1186,1 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 740,4 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1339,4 M