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VentaCasa

OFERTA CASA REMODELADA PARA OFICINA O VIVIENDA EN EL BARRIO YCUA SATI Lista para ocupar

Lillo, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

15% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 370.000

2Dormitorios

3Baños

6Cocheras

400 m²Construidos

491 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.627.405.000

≈ US$ 434.066

Rango estimadoGs. 2251,9 M–Gs. 3676,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada: A pocos metros del Shopping del Sol y del Paseo la Galería. A media cuadra de la Av. Lillo, a metros de las Avenida San Martín y Aviadores del Chaco. https://maps.app.goo.gl/VK7u4azxKv9JJiW4A?g_st=com.google.maps.preview.copy Zona tranquila y residencial Sobre una calle empedrada y sin salida PLANTA BAJA: - Patio frontal con un estacionamiento (solicitar plano de proyección para dos cocheras) - Amplia sala - 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social - Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor - Amplio quincho climatizado con horno, cocina y parrilla - Piscina con amplio patio y deckExterior: Piscina con amplio patio y deck - Área de servicio completa con lavadero PLANTA ALTA: - Amplia habitación en suite con balcón tipo departamento. Con acceso privado desde el estacionamiento IMPORTANTE: incluyen todos los muebles, equipamientos y electrodomésticos: muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas - parrilla de acero inoxidable - horno del quincho - anafe - mueble para vinos - placares - cama - tocador Precio de venta: PRECIO DE OFERTA: 370.000 USD Se acepta financiamiento Entrega 40% + 12 cuotas Dimensiones: Terreno: 490.56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 50 m AGENDA TU VISITA HOY Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: casa Precio de Venta: US$ 370.000 Terreno: 490,6 m² Construcción: 400,0 m² Medida de frente: 10,0 m Medida de fondo: 50,0 m Dormitorios: 3 Baños: 6 Estacionamientos: 2 Cocina: integral Edo. Conservación: Excelente Calidad de la Construcción: Alta ambientes: 5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 491 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio: Lillo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2329,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2329,2 M	Gs. 114,4 M
2	Gs. 2422,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2422,4 M	Gs. 344,4 M
3	Gs. 2519,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2519,3 M	Gs. 578,1 M
4	Gs. 2620 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2620 M	Gs. 815,6 M
5	Gs. 2724,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2724,8 M	Gs. 1057,2 M
6	Gs. 2833,8 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2833,8 M	Gs. 1303 M
7	Gs. 2947,2 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2947,2 M	Gs. 1553,2 M
8	Gs. 3065,1 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 3065,1 M	Gs. 1807,9 M
9	Gs. 3187,7 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 3187,7 M	Gs. 2067,3 M
10	Gs. 3315,2 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 3315,2 M	Gs. 2331,6 M