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VentaCasa

Vendo hermosa residencia de tres suites en Surubíi CodAV0725

Surubíi, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 370.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
340 m²Construidos
800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.702.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.993.710.000

≈ US$ 329.375

Rango estimadoGs. 1587,4 M–Gs. 2847,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡*Vendo hermosa casa de 3 suites en Surubi’i* 📍Excelente localización, próximo a la rotonda/fuente. ✨Diseñada con altos estándares de calidad, confort y comodidad rodeada de un entorno verde y tranquilo, residencial con máxima seguridad ✅Características 📐 Aprox 340mts2 construido y 800 mt2 de terreno 🚗cochera para 2 vehículos bajo techo. -3 dormitorio en suite, (el master suite con vestidor y balcón al frente) -Dormitorio de servicio en suite con aire acondicionado. -Estar diario -Quincho -Salon comedor + living integrado -Cocina integrada al salon comedor. -Lavadero -Despensa -baño social -baño quincho. -Piscina -Depósito 💰Precio de Venta: USD 370.000.- Cod AV0725

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio
Surubíi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.166.900/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
Capital invertido
Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,6 MAño 2: Gs. 314,8 MAño 3: Gs. 533,7 MAño 4: Gs. 756,4 MAño 5: Gs. 983,3 MAño 6: Gs. 1214,2 MAño 7: Gs. 1449,6 MAño 8: Gs. 1689,5 MAño 9: Gs. 1934,1 MAño 10: Gs. 2183,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2329,2 MGs. 122 M—Gs. 2329,2 MGs. 99,6 M
2Gs. 2422,4 MGs. 244 M—Gs. 2422,4 MGs. 314,8 M
3Gs. 2519,3 MGs. 366 M—Gs. 2519,3 MGs. 533,7 M
4Gs. 2620 MGs. 488 M—Gs. 2620 MGs. 756,4 M
5Gs. 2724,8 MGs. 610 M—Gs. 2724,8 MGs. 983,3 M
6Gs. 2833,8 MGs. 732 M—Gs. 2833,8 MGs. 1214,2 M
7Gs. 2947,2 MGs. 854 M—Gs. 2947,2 MGs. 1449,6 M
8Gs. 3065,1 MGs. 976 M—Gs. 3065,1 MGs. 1689,5 M
9Gs. 3187,7 MGs. 1098 M—Gs. 3187,7 MGs. 1934,1 M
10Gs. 3315,2 MGs. 1220 M—Gs. 3315,2 MGs. 2183,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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