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VentaCasa

Casa en venta en Parques del Yacht, Lambaré

Parques del Yacht, Lambaré

Nuevo

Gs. 4.056.000.000

368% sobre la mediana

Gs. 21,9 M/m²≈ US$ 670,1 k

4Dormitorios

3Baños

6Cocheras

185 m²Construidos

2.780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%22

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 21,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

368% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.767.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.270.000

≈ US$ 143.114

Rango estimadoGs. 777,2 M–Gs. 1028 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia residencia a refaccionar o demoler de esquina a esquina en privilegiada ubicación sobre la Avda Paseo del Yacht esquina Defensa Nacional. A metros de Veranda y del Hotel del Yacht. La misma posee de dimensiones: 36X70X35 2780 M2 totales M2 construídos: 185m2 La propiedad posee: PLANTA BAJA Hall de acceso Recibidor Living/comedor social con chimenena Baño social Comedor social Cocina Depósito PLANTA ALTA 1 habitación en suite 2 babitaciones amplias Baño familiar Estar íntimo Balcón Segundo cuerpo: Lavadero cubierto Habitación de servicio con baño Depósito Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Pm4PcjEu5TaQaJzh7 Abiertos a escuchar ofertas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nWJ3haJsBmqTFFW67

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.780 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 6

Costos

Precio: Gs. 4.056.000.000

Ubicación

Dirección: P. del Yacht y Golf Club, Parques del Yacht, Lambaré, Central, Paraguay
Barrio: Parques del Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.478.457/mes

ROI1,5%

Cap rate1,6%

Rent. bruta1,7%

Rent. neta1,5%

Recupero64,8 años

Capital invertido: Gs. 4258,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4218,2 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 4218,2 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 4387 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 4387 M	Gs. 259,7 M
3	Gs. 4562,4 M	Gs. 197,2 M	—	Gs. 4562,4 M	Gs. 500,9 M
4	Gs. 4744,9 M	Gs. 263 M	—	Gs. 4744,9 M	Gs. 749,1 M
5	Gs. 4934,7 M	Gs. 328,7 M	—	Gs. 4934,7 M	Gs. 1004,7 M
6	Gs. 5132,1 M	Gs. 394,4 M	—	Gs. 5132,1 M	Gs. 1267,8 M
7	Gs. 5337,4 M	Gs. 460,2 M	—	Gs. 5337,4 M	Gs. 1538,8 M
8	Gs. 5550,9 M	Gs. 525,9 M	—	Gs. 5550,9 M	Gs. 1818 M
9	Gs. 5773 M	Gs. 591,7 M	—	Gs. 5773 M	Gs. 2105,8 M
10	Gs. 6003,9 M	Gs. 657,4 M	—	Gs. 6003,9 M	Gs. 2402,5 M