ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno sobre quinta avenida en el Barrio Obrero de Asunción

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

2Baños

430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.412.485.000

≈ US$ 233.353

Rango estimadoGs. 868,9 M–Gs. 2179,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay https://maps.app.goo.gl/XVBWqHzqBt9dP28t5 Ubicado frente al estadio del club cerro Porteño. 10 x 43 La propiedad cuenta con: - Salón comercial actualmente alquilado. - Casa con 2 Habitaciones, 2 baños, cochera y patio actualmente alquilada. Inversión: 110.000 USD Id: 36491

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 430 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.807.000/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 57,7 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 51 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 136,4 M
3	Gs. 749 M	Gs. 173,1 M	—	Gs. 749 M	Gs. 222,9 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 230,7 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 310,5 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 399,4 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 346,1 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 489,5 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 403,8 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 580,9 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 461,5 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 673,6 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 519,2 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 767,7 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 576,8 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 863,3 M