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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunción
≈ Gs. 1.666.915.000
10% bajo la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 280.000
Vendo Gran Terreno sobre Avda. Félix Bogado ???? ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! ????????️ ???? Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! ???????? ???? Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo ????️ Cuenta con una construcción a demoler ???? ¡Gran oportunidad! Ideal para: ???? Construcción de edificios ???? Minimarket ???? Salones comerciales ???? Clínicas ???? Universidades ???? Gimnasios ???? Y cualquier otro emprendimiento ???? Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase ???? A escasos minutos del centro de Asunción ???? Ubicado sobre una avenida muy concurrida ???? La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción ???? La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² ???? ???? Se venden juntos ???? Coeficiente de edificabilidad: 5 ????️ Zona mixta ???? Se puede construir hasta el 75 % del terreno ????️ Hasta 7 pisos, según fórmula ???? Para más consultas, no dudes en contactarme! ????
Tu escenario vs. Pettirossi
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1733,6 M | Gs. 176,9 M | — | Gs. 1733,6 M | Gs. 160,3 M |
| 2 | Gs. 1802,9 M | Gs. 353,9 M | — | Gs. 1802,9 M | Gs. 406,5 M |
| 3 | Gs. 1875,1 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 1875,1 M | Gs. 655,6 M |
| 4 | Gs. 1950,1 M | Gs. 707,7 M | — | Gs. 1950,1 M | Gs. 907,5 M |
| 5 | Gs. 2028,1 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 2028,1 M | Gs. 1162,4 M |
| 6 | Gs. 2109,2 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 2109,2 M | Gs. 1420,5 M |
| 7 | Gs. 2193,5 M | Gs. 1238,5 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 1681,8 M |
| 8 | Gs. 2281,3 M | Gs. 1415,4 M | — | Gs. 2281,3 M | Gs. 1946,5 M |
| 9 | Gs. 2372,5 M | Gs. 1592,4 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 2214,6 M |
| 10 | Gs. 2467,4 M | Gs. 1769,3 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 2486,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 312.590
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 312.590
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción