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VentaLocal comercial

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Centro, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 223 k

2Dormitorios
394 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 10.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.299.000.000

≈ US$ 214.604

Rango estimadoGs. 506,7 M–Gs. 1350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (uno alquilado), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor. * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 (Negociable) 📱😎. Contáctanos para realizar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
394 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.934.429/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 105,7 MAño 2: Gs. 281,1 MAño 3: Gs. 458,7 MAño 4: Gs. 638,7 MAño 5: Gs. 821 MAño 6: Gs. 1006 MAño 7: Gs. 1193,5 MAño 8: Gs. 1383,8 MAño 9: Gs. 1576,9 MAño 10: Gs. 1773 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1404 MGs. 119,2 M—Gs. 1404 MGs. 105,7 M
2Gs. 1460,2 MGs. 238,4 M—Gs. 1460,2 MGs. 281,1 M
3Gs. 1518,6 MGs. 357,6 M—Gs. 1518,6 MGs. 458,7 M
4Gs. 1579,3 MGs. 476,9 M—Gs. 1579,3 MGs. 638,7 M
5Gs. 1642,5 MGs. 596,1 M—Gs. 1642,5 MGs. 821 M
6Gs. 1708,2 MGs. 715,3 M—Gs. 1708,2 MGs. 1006 M
7Gs. 1776,5 MGs. 834,5 M—Gs. 1776,5 MGs. 1193,5 M
8Gs. 1847,6 MGs. 953,7 M—Gs. 1847,6 MGs. 1383,8 M
9Gs. 1921,5 MGs. 1072,9 M—Gs. 1921,5 MGs. 1576,9 M
10Gs. 1998,3 MGs. 1192,1 M—Gs. 1998,3 MGs. 1773 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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