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Casa en venta en Mcal… · 1.040 m² · US$ 1.350.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (1.040 m²)

≈ Gs. 3144,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 33,3 M/mes

Basado en 4.018 anuncios de venta y 1.232 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 28.541.800/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 8427,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 4,5%zona: 12,7%−8,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 3 M+155,2%
Alquiler: ≈ Gs. 30 Mzona: ≈ Gs. 33,3 M−9,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 262,2 M
ValorGs. 8347,4 M
PatrimonioGs. 8347,4 M
Flujo acum.Gs. 342,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 938,6 M
ValorGs. 8681,3 M
PatrimonioGs. 8681,3 M
Flujo acum.Gs. 685 M
Deuda—
Año 3Gs. 1628,4 M
ValorGs. 9028,5 M
PatrimonioGs. 9028,5 M
Flujo acum.Gs. 1027,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 2332 M
ValorGs. 9389,7 M
PatrimonioGs. 9389,7 M
Flujo acum.Gs. 1370 M
Deuda—
Año 5Gs. 3050,1 M
ValorGs. 9765,3 M
PatrimonioGs. 9765,3 M
Flujo acum.Gs. 1712,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 3783,2 M
ValorGs. 10,2 mil M
PatrimonioGs. 10,2 mil M
Flujo acum.Gs. 2055 M
Deuda—
Año 7Gs. 4532 M
ValorGs. 10,6 mil M
PatrimonioGs. 10,6 mil M
Flujo acum.Gs. 2397,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 5297 M
ValorGs. 11 mil M
PatrimonioGs. 11 mil M
Flujo acum.Gs. 2740 M
Deuda—
Año 9Gs. 6078,8 M
ValorGs. 11,4 mil M
PatrimonioGs. 11,4 mil M
Flujo acum.Gs. 3082,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 6878,3 M
ValorGs. 11,9 mil M
PatrimonioGs. 11,9 mil M
Flujo acum.Gs. 3425 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8347,4 M	Gs. 342,5 M	—	Gs. 8347,4 M	Gs. 262,2 M
2	Gs. 8681,3 M	Gs. 685 M	—	Gs. 8681,3 M	Gs. 938,6 M
3	Gs. 9028,5 M	Gs. 1027,5 M	—	Gs. 9028,5 M	Gs. 1628,4 M
4	Gs. 9389,7 M	Gs. 1370 M	—	Gs. 9389,7 M	Gs. 2332 M
5	Gs. 9765,3 M	Gs. 1712,5 M	—	Gs. 9765,3 M	Gs. 3050,1 M
6	Gs. 10,2 mil M	Gs. 2055 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 3783,2 M
7	Gs. 10,6 mil M	Gs. 2397,5 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 4532 M
8	Gs. 11 mil M	Gs. 2740 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 5297 M
9	Gs. 11,4 mil M	Gs. 3082,5 M	—	Gs. 11,4 mil M	Gs. 6078,8 M
10	Gs. 11,9 mil M	Gs. 3425 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 6878,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 6421,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 47,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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