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Casa en venta en San… · 520 m² · US$ 600.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (520 m²)

≈ Gs. 395,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,9 M/mes

Basado en 3.343 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 27.018.000/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 3739,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 27 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 761 k+800%
Alquiler: ≈ Gs. 28,4 Mzona: ≈ Gs. 24,9 M+14,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 288,6 M
ValorGs. 3704 M
PatrimonioGs. 3704 M
Flujo acum.Gs. 324,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 761 M
ValorGs. 3852,2 M
PatrimonioGs. 3852,2 M
Flujo acum.Gs. 648,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 1239,3 M
ValorGs. 4006,3 M
PatrimonioGs. 4006,3 M
Flujo acum.Gs. 972,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1723,7 M
ValorGs. 4166,5 M
PatrimonioGs. 4166,5 M
Flujo acum.Gs. 1296,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 2214,6 M
ValorGs. 4333,2 M
PatrimonioGs. 4333,2 M
Flujo acum.Gs. 1621,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2712,2 M
ValorGs. 4506,5 M
PatrimonioGs. 4506,5 M
Flujo acum.Gs. 1945,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 3216,6 M
ValorGs. 4686,8 M
PatrimonioGs. 4686,8 M
Flujo acum.Gs. 2269,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 3728,3 M
ValorGs. 4874,2 M
PatrimonioGs. 4874,2 M
Flujo acum.Gs. 2593,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 4247,5 M
ValorGs. 5069,2 M
PatrimonioGs. 5069,2 M
Flujo acum.Gs. 2917,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 4774,5 M
ValorGs. 5272 M
PatrimonioGs. 5272 M
Flujo acum.Gs. 3242,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3704 M	Gs. 324,2 M	—	Gs. 3704 M	Gs. 288,6 M
2	Gs. 3852,2 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 3852,2 M	Gs. 761 M
3	Gs. 4006,3 M	Gs. 972,6 M	—	Gs. 4006,3 M	Gs. 1239,3 M
4	Gs. 4166,5 M	Gs. 1296,9 M	—	Gs. 4166,5 M	Gs. 1723,7 M
5	Gs. 4333,2 M	Gs. 1621,1 M	—	Gs. 4333,2 M	Gs. 2214,6 M
6	Gs. 4506,5 M	Gs. 1945,3 M	—	Gs. 4506,5 M	Gs. 2712,2 M
7	Gs. 4686,8 M	Gs. 2269,5 M	—	Gs. 4686,8 M	Gs. 3216,6 M
8	Gs. 4874,2 M	Gs. 2593,7 M	—	Gs. 4874,2 M	Gs. 3728,3 M
9	Gs. 5069,2 M	Gs. 2917,9 M	—	Gs. 5069,2 M	Gs. 4247,5 M
10	Gs. 5272 M	Gs. 3242,2 M	—	Gs. 5272 M	Gs. 4774,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2849,2 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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