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DUPLEX DE LUJO A… · 180 m² · Gs. 1.250.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,1%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 564,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8 M/mes

Basado en 599 anuncios de venta y 191 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.679.929/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 5,7%zona: 17,1%−11,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+121,3%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 8 M−25,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,7 M
ValorGs. 1300 M
PatrimonioGs. 1300 M
Flujo acum.Gs. 68,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 175,8 M
ValorGs. 1352 M
PatrimonioGs. 1352 M
Flujo acum.Gs. 136,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 298,1 M
ValorGs. 1406,1 M
PatrimonioGs. 1406,1 M
Flujo acum.Gs. 204,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 422,5 M
ValorGs. 1462,3 M
PatrimonioGs. 1462,3 M
Flujo acum.Gs. 272,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 549,1 M
ValorGs. 1520,8 M
PatrimonioGs. 1520,8 M
Flujo acum.Gs. 340,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 678,1 M
ValorGs. 1581,6 M
PatrimonioGs. 1581,6 M
Flujo acum.Gs. 409 M
Deuda—
Año 7Gs. 809,5 M
ValorGs. 1644,9 M
PatrimonioGs. 1644,9 M
Flujo acum.Gs. 477,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 943,5 M
ValorGs. 1710,7 M
PatrimonioGs. 1710,7 M
Flujo acum.Gs. 545,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1080,1 M
ValorGs. 1779,1 M
PatrimonioGs. 1779,1 M
Flujo acum.Gs. 613,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1219,4 M
ValorGs. 1850,3 M
PatrimonioGs. 1850,3 M
Flujo acum.Gs. 681,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 175,8 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 298,1 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 422,5 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 549,1 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 409 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 678,1 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 809,5 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 545,3 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 943,5 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 613,4 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1080,1 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 681,6 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1219,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1000 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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