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VentaDúplex

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

3% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

1Baños

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.439.000/mes

Valor recomendado

Gs. 993.344.000

≈ US$ 164.108

Rango estimadoGs. 807,6 M–Gs. 1098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este espectacular dúplex Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 150 metros cuadrados, con dimensiones de 7.5 x 20 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar Inversion: USD 160.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.167.050/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 62 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 52,3 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 124 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 154,6 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 186 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 258,5 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 248 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 364,1 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 310 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 471,4 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 372 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 580,6 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 434 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 691,6 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 496 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 804,6 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 558 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 919,6 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 620 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1036,7 M