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VentaDepartamento

En Venta Departamento Las Mercedes Asunción ID 43512

Las Mercedes Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

55% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 120.000

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
114 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.953.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.623.631.000

≈ US$ 268.235

Rango estimadoGs. 1413,2 M–Gs. 1682,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - DEPARTAMENTO EN BARRIO LAS MERCEDES Edificio AGUA MARINA - RENOVADO TOTALMENTE Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FgaFxiNSWGXWKiGXA 1 habitaciones en suite 1 Dormitorio 1 Baño familiar Sala comedor integrados Cocina separada Dormitorio de servicio en suite 1 cochera en subsuelo 1 baulera Inversión: USD. 120.000 Superficie construida 114 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
114 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.605.350/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 72 MAño 2: Gs. 181,5 MAño 3: Gs. 292,2 MAño 4: Gs. 404,1 MAño 5: Gs. 517,4 MAño 6: Gs. 632 MAño 7: Gs. 748 MAño 8: Gs. 865,5 MAño 9: Gs. 984,5 MAño 10: Gs. 1105,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 79,3 M—Gs. 755,4 MGs. 72 M
2Gs. 785,6 MGs. 158,5 M—Gs. 785,6 MGs. 181,5 M
3Gs. 817,1 MGs. 237,8 M—Gs. 817,1 MGs. 292,2 M
4Gs. 849,7 MGs. 317,1 M—Gs. 849,7 MGs. 404,1 M
5Gs. 883,7 MGs. 396,3 M—Gs. 883,7 MGs. 517,4 M
6Gs. 919,1 MGs. 475,6 M—Gs. 919,1 MGs. 632 M
7Gs. 955,8 MGs. 554,8 M—Gs. 955,8 MGs. 748 M
8Gs. 994,1 MGs. 634,1 M—Gs. 994,1 MGs. 865,5 M
9Gs. 1033,8 MGs. 713,4 M—Gs. 1033,8 MGs. 984,5 M
10Gs. 1075,2 MGs. 792,6 M—Gs. 1075,2 MGs. 1105,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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