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Departamento en venta en… · 49 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 536,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 363 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.434.250/mes

Cash flow

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Recupero18,3 años

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Capital invertido: Gs. 752,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6%zona: 8,1%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,6 Mzona: ≈ Gs. 11 M+33,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−0,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34 M
ValorGs. 745,8 M
PatrimonioGs. 745,8 M
Flujo acum.Gs. 41,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 105,1 M
ValorGs. 775,6 M
PatrimonioGs. 775,6 M
Flujo acum.Gs. 82,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 177,3 M
ValorGs. 806,6 M
PatrimonioGs. 806,6 M
Flujo acum.Gs. 123,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 250,8 M
ValorGs. 838,9 M
PatrimonioGs. 838,9 M
Flujo acum.Gs. 164,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 325,6 M
ValorGs. 872,5 M
PatrimonioGs. 872,5 M
Flujo acum.Gs. 206,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 401,7 M
ValorGs. 907,4 M
PatrimonioGs. 907,4 M
Flujo acum.Gs. 247,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 479,2 M
ValorGs. 943,6 M
PatrimonioGs. 943,6 M
Flujo acum.Gs. 288,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 558,1 M
ValorGs. 981,4 M
PatrimonioGs. 981,4 M
Flujo acum.Gs. 329,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 638,6 M
ValorGs. 1020,6 M
PatrimonioGs. 1020,6 M
Flujo acum.Gs. 370,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 720,6 M
ValorGs. 1061,5 M
PatrimonioGs. 1061,5 M
Flujo acum.Gs. 412,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 745,8 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 745,8 M	Gs. 34 M
2	Gs. 775,6 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 775,6 M	Gs. 105,1 M
3	Gs. 806,6 M	Gs. 123,6 M	—	Gs. 806,6 M	Gs. 177,3 M
4	Gs. 838,9 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 838,9 M	Gs. 250,8 M
5	Gs. 872,5 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 872,5 M	Gs. 325,6 M
6	Gs. 907,4 M	Gs. 247,3 M	—	Gs. 907,4 M	Gs. 401,7 M
7	Gs. 943,6 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 943,6 M	Gs. 479,2 M
8	Gs. 981,4 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 981,4 M	Gs. 558,1 M
9	Gs. 1020,6 M	Gs. 370,9 M	—	Gs. 1020,6 M	Gs. 638,6 M
10	Gs. 1061,5 M	Gs. 412,1 M	—	Gs. 1061,5 M	Gs. 720,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 573,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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