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VentaDepartamento

Departamento de 1D a estrenar en VIlla Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 726.361.000

33% sobre la mediana

Gs. 14,8 M/m²Precio original: US$ 120.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.364.000

≈ US$ 90.263

Rango estimadoGs. 479,7 M–Gs. 647,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

⚡️BAJO DE PRECIO ⚡️. DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 1 DORM. EN VENTA EN EL EDIFICIO MATRISA BOGGIANI ASUNCIÓN BARRIO MARISCAL/VILLA MORRA 49m2 propios con cochera techada. Ubicado sobre la Av. Boggiani casi Rep. Argentina a pasos del Shopping Mariscal Características: - Cocina independiente equipada y amoblada con ventilación natural - Sala comedor integrados - Balcón propio - 1 baño con ventilación natural - 1 dormitorio Incluye: - Muebles de cocina - Anafe, horno y extractor de cocina - Artefactos sanitarios y eléctricos - Amplio placard - A.A en todos los ambientes - Cerradura digital Amenities: - Piscina - Quincho climatizado - Gimnasio - Laundry Precio de venta: 120.000 usd Alquiler: 4.500.000 GS santigon

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 49 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.839.550/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,4 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 26,8 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 91,1 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 156,6 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 223,4 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 291,4 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 360,8 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 431,7 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 504 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 577,8 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 653,3 M