
≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 714.392.000
1% sobre la medianaGs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 120.000
🏙️ Departamento en Venta 1 Dormitorio con Cochera | Edificio Villa Morra Haus | Villa Morra, Asunción Ubicado en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Asunción, este elegante departamento de 67 m² ofrece espacios cómodos, funcionales y perfectamente distribuidos, ideales tanto para vivienda propia como para inversión. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor, un ambiente cálido y luminoso gracias a sus grandes aberturas, ideal para disfrutar de momentos de descanso o compartir reuniones con familiares y amigos. Desde este espacio se accede a un agradable balcón privado, perfecto para relajarse, disfrutar del aire libre o crear un pequeño rincón verde. La cocina totalmente amoblada se integra de manera práctica al área social, contando con muebles de excelente capacidad de almacenamiento y una distribución que facilita las tareas diarias. El dormitorio principal ofrece un ambiente confortable y tranquilo, equipado con placar empotrado que optimiza el espacio y brinda una solución práctica para la organización. Sus ventanas permiten una excelente ventilación e iluminación natural. El baño completo presenta una distribución funcional y acabados modernos, brindando comodidad para el día a día. Como valor agregado, la unidad cuenta con mosquiteros instalados en todas las ventanas y puertas corredizas, proporcionando mayor confort y protección. La propiedad incluye además una cochera propia, un beneficio cada vez más valorado en la zona. 🏢 Amenities del Edificio Villa Morra Haus ✔ Piscina para disfrutar y relajarse durante todo el año. ✔ Parrilla para reuniones sociales y encuentros familiares. ✔ Área de coworking ideal para quienes trabajan de forma remota. ✔ Recepción y control de acceso. ✔ Guardia de seguridad las 24 horas. ✔ Ascensor. 📍 Ubicado en el corazón de Villa Morra, con rápido acceso a centros comerciales, restaurantes, supermercados, bancos, sanatorios y principales avenidas de la ciudad. ✨ Una excelente oportunidad para vivir con comodidad o invertir en una de las zonas de mayor demanda inmobiliaria de Asunción. 📐 Superficie: 67 m² 🛏️ 1 Dormitorio 🚿 1 Baño 🚗 Cochera incluida 💰 Precio de venta: USD 120.000 📍 Villa Morra Haus Villa Morra, Asunción.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 743 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 743 M | Gs. 49 M |
| 2 | Gs. 772,7 M | Gs. 112,3 M | — | Gs. 772,7 M | Gs. 134,8 M |
| 3 | Gs. 803,6 M | Gs. 168,4 M | — | Gs. 803,6 M | Gs. 221,9 M |
| 4 | Gs. 835,7 M | Gs. 224,5 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 310,2 M |
| 5 | Gs. 869,2 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 869,2 M | Gs. 399,7 M |
| 6 | Gs. 903,9 M | Gs. 336,8 M | — | Gs. 903,9 M | Gs. 490,6 M |
| 7 | Gs. 940,1 M | Gs. 392,9 M | — | Gs. 940,1 M | Gs. 582,9 M |
| 8 | Gs. 977,7 M | Gs. 449,1 M | — | Gs. 977,7 M | Gs. 676,7 M |
| 9 | Gs. 1016,8 M | Gs. 505,2 M | — | Gs. 1016,8 M | Gs. 771,9 M |
| 10 | Gs. 1057,5 M | Gs. 561,3 M | — | Gs. 1057,5 M | Gs. 868,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 118.288
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 118.288
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.458.551.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción

Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción

≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción

Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada