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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.813.482.000

16% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 299.600

4Dormitorios
4Baños
3Cocheras
183 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.734.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.565.397.000

≈ US$ 258.615

Rango estimadoGs. 1482,3 M–Gs. 1643,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

? VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA Distribución funcional, espacios amplios y excelente ubicación en uno de los barrios más buscados de Asunción. ? Superficie total: 313,29 m² ? Superficie construida: 182,85 m² ?Planta baja: • Garage para 3 autos • 2 salas de estar • Cocina y comedor • Baño social • Quincho con parrilla integrada • Patio con sistema de riego automático • Área de servicio independiente ?Planta alta: • 3 habitaciones • 2 baños (uno en suite) • Estar familiar Precio: USD. 299.600 ID: 10805

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
183 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 299.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.813.482.000

Ubicación

Dirección
Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.371/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
Capital invertido
US$ 314,6 k
Alquiler efectivo
US$ 1,4 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 13,5 kAño 2: US$ 42,4 kAño 3: US$ 71,8 kAño 4: US$ 101,7 kAño 5: US$ 132,2 kAño 6: US$ 163,2 kAño 7: US$ 194,8 kAño 8: US$ 227 kAño 9: US$ 259,9 kAño 10: US$ 293,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 311,6 kUS$ 16,5 k—US$ 311,6 kUS$ 13,5 k
2US$ 324 kUS$ 32,9 k—US$ 324 kUS$ 42,4 k
3US$ 337 kUS$ 49,4 k—US$ 337 kUS$ 71,8 k
4US$ 350,5 kUS$ 65,8 k—US$ 350,5 kUS$ 101,7 k
5US$ 364,5 kUS$ 82,3 k—US$ 364,5 kUS$ 132,2 k
6US$ 379,1 kUS$ 98,7 k—US$ 379,1 kUS$ 163,2 k
7US$ 394,3 kUS$ 115,2 k—US$ 394,3 kUS$ 194,8 k
8US$ 410 kUS$ 131,6 k—US$ 410 kUS$ 227 k
9US$ 426,4 kUS$ 148,1 k—US$ 426,4 kUS$ 259,9 k
10US$ 443,5 kUS$ 164,5 k—US$ 443,5 kUS$ 293,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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