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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.678.970.000
36% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 450.000
OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN SOBRE AVDA. GRAL. SANTOS En venta 2 propiedades juntas con ubicación estratégica sobre Avda. Gral. Santos, entre Cap. Arturo Escario y Tte. 1ro. René Brugada Doldán. 24 metros de frente total sobre una de las avenidas más importantes de Asunción Superficie total: 1.424 m² Zonificación FM2 Potencial para construcción de hasta 6 pisos. Propiedad 1 712 m² 12 m de frente 59,1 m de fondo Propiedad 2 712,9 m² 12 m de frente *59,4 m de fondo Ambas propiedades cuentan con construcciones a demoler, ideales para desarrollar un proyecto residencial, corporativo o comercial de gran impacto. Una ubicación privilegiada con enorme potencial de desarrollo e inversión. Básicos: Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 450.000 Terreno: 1.424,0 m² Id: 49992 ELENA MASSAGRANDE
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 233,3 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 206,5 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 466,6 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 551,2 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 699,8 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 900,4 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 933,1 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 1254,2 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 1166,4 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 1612,8 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 1399,7 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 1976,5 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 1632,9 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 2345,4 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 1866,2 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 2719,7 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 2099,5 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 3099,6 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 2332,8 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 3485,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 703.192
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 703.192
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción