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Nuevo
≈ Gs. 11.013.545.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
1.773 m²-1 habs.0 baños
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Nazareth, Asunción
≈ Gs. 1.488.317.000
12% bajo la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 250.000
🏢 ¡VENTA DE PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL SOBRE AV. REPÚBLICA ARGENTINA ASUNCIÓN! 📣 Ideal para inversionistas, desarrolladores o comercios de gran escala. Ubicada en una de las avenidas más transitadas de la ciudad, a solo 200 metros de la Terminal de Ómnibus de Asunción, esta propiedad ofrece una oportunidad única de inversión en una zona de constante crecimiento y alta demanda comercial. 📐 Características del terreno: Superficie total: 750 m² (15 x 50 m) Zonificación: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 Tasa de ocupación: 75% Edificabilidad máxima: hasta 5.600 m² Altura permitida: hasta 11 pisos 🏠 Infraestructura existente: 18 habitaciones Oficinas Área de recepción 📍 Ubicación estratégica: Av. República Argentina es una de las arterias principales de Asunción, con alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para desarrollos corporativos, edificios residenciales, clínicas, hoteles, locales comerciales o centros educativos. 💰 Precio: USD 290.000 🔹 ¡Zona de altísima proyección y movimiento comercial constante! Ubicacion:https://maps.app.goo.gl/FTthbMuwjoz13dJ36 📞 ¡Contactanos hoy mismo y aprovechá esta excelente oportunidad de inversión inmobiliaria!
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 231,6 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 216,8 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 463,3 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 510,3 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 694,9 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 806,3 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 926,5 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 1104,9 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 1158,2 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 1406,2 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 1389,8 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1710,3 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 1621,5 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 2017,2 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 1853,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 2327,2 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 2084,7 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 2640,3 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 2316,4 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 2956,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 283.568
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 283.568
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 11.013.545.000
La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 110.135.449.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada